나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400007 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400007 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경400007
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-2
• 용도: 임야

원주지원 경매2계 2024타경400007 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-2 | 감정가: 223,325,400원 | 최저가: 37,535,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경400007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400007 (1)

소재지: 강원도 원주시 소초면 수암리 산17

용도: 임야

감정가: 223,325,400원

토지면적: 18,027.00㎡ (약 5,453.3 평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권 (존재 가능성 있음)

주의사항: 일괄매각, 감정평가액은 수목 포함 가격, 분묘 소재 여부 별도 확인 요망

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리에 위치한 임야입니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변의 야산지대를 이루고 있습니다. 토지 자체는 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이거나 일부는 전, 하천 등으로 이용 중입니다.

교통 상황은 수암리 토지의 경우 차량 출입이 가능하나 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 인근 국도변 농경지대(감정평가서 요약상 교항리 토지 언급)의 경우 교통 사정이 양호한 편으로 언급됩니다. 일부 토지는 노폭 3미터 내외의 도로에 접하거나 과수원 내 비포장도로를 통해 진입이 가능하나, 기호(1,2,4,5,6)는 지적 및 현황상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자 또한 이OO으로 동일합니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행됩니다.

가장 주의 깊게 살펴봐야 할 권리 사항은 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. 토지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다. 이 부분은 현장 확인 시 반드시 별도로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 임야 및 농경지로 이용되고 있어 전통적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 주변이 농촌 마을 및 야산지대로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설이나 국도변 상권이 언급되지만, 이는 감정평가서의 포괄적인 지역 분석에 따른 것입니다. 투자 관점에서는 토지의 잠재적 가치 상승이나 농림업적 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

수암리 지역은 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근 마을과의 생활권이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 원주시내 접근을 통해 이용할 수 있습니다. 자연 속에서 전원생활을 영위하고자 하거나, 농업, 임업 활동을 계획하는 경우 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편할 수 있으므로 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권입니다. 토지 위에 분묘가 존재할 경우, 이를 함부로 이전하거나 개발하기 어려워 소유권 행사나 향후 개발 계획에 큰 제약이 따릅니다. 분묘 소재 여부 및 그에 따른 법적 권리 관계를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

둘째, 일부 토지가 맹지(도로에 접하지 않음)이거나 접근성이 불편한 경사지를 포함하고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 접근성과 개발 비용을 고려해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

이 외에도, 본건의 경우 채무자와 채권자가 동일인(이OO)으로 기재되어 있는 점은 통상적이지 않으므로, 해당 경매 사건의 배경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 강원도 원주시 소초면 수암리 산17 소재 임야는 자연환경이 우수하나, 일부 맹지 및 경사지, 그리고 가장 중요한 분묘기지권 성립 가능성이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 토지 이용 규제 또한 고려해야 할 부분입니다.

따라서, 토지 이용 목적을 명확히 하고, 분묘기지권의 존재 여부 및 그에 따른 영향, 맹지 해소 방안, 개발 가능성 등을 철저히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 임야로서 농업, 임업적 활용 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 농림지역 및 계획관리지역 등이 포함되어 있어 일부 토지는 개발 가능성을 지닐 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전에 반드시 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부를 확인하고, 토지 등기부등본 및 관련 법규를 철저히 검토하여 모든 리스크를 사전에 파악하고 관리할 수 있어야 성공적인 투자가 될 것입니다. 자연 녹지로서의 가치를 보유하고 있으며, 규제 완화나 지역 개발 호재 발생 시 잠재적 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계