나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400106 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400106 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19 임야 경매
- 사건번호: 2024타경400106
- 주소: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19
- 감정가: 8,151,482,000원
- 최저가: 3,994,226,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
원주지원 경매2계 2024타경400106 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19 | 감정가: 8,151,482,000원 | 최저가: 3,994,226,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2024타경400106 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경400106 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산103-19
용도: 임야
감정가: 8,151,482,000원
토지면적: 18,322.00㎡ (약 5,542.52평)
토지 지분율: 1832200 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건
1.2. 주의사항 및 특이사항 상세
- 본 물건은 일괄매각으로 진행됩니다.
- 목록 2, 3, 5, 6번지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.
- 2023년 2월 9일 자로 주식회사 레인보우시티가 전용허가를 받은 토지이므로, 취득 시 농지 전용 협의 변경 또는 원상 복구해야 합니다. 판부면장의 사실 조회 회신서가 제출된 바 있습니다.
- 목록 1번지는 현황 '도로'입니다.
- 목록 2, 3번지는 현황 '일부 도로'입니다.
- 목록 4~24, 26번지는 현황 '택지 조성 후 다소 방치 상태인 잡종지' 형태입니다.
- 목록 21~23번지는 현황 '일부 법면'입니다.
- 목록 4~22번지는 2018년 3월 30일 자로, 목록 23번지는 2023년 3월 17일 자로 각 건축신고 또는 허가가 되어 있다는 감정평가서가 제출되었습니다.
1.3. 입지조건
본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재의 임야입니다. 주위 환경은 주택, 전(밭), 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량의 출입은 자유로운 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 가능합니다. 토지는 인접 토지 대비 평지에 가까우며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 기준 시점으로는 주거나지 등으로 이용되고 있으며, 소로한면 및 세로(가)에 접하여 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 서곡리는 판부면 내에서 시내와의 접근성이 좋은 지역 중 하나로, 택지 개발이 이루어지고 있는 곳도 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복병합사건', '중복사건', '재매각'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 이전 매각 과정에서의 특이사항을 시사합니다. 특히 재매각 물건의 경우, 이전 매각에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 권리 관계는 해당 법원 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인해야 하며, 이해관계인 간의 추가적인 권리 흠결 여부도 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
원주시 판부면 서곡리 일대는 자연 환경과 주거지가 혼합된 지역입니다. 현재 주택, 전, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농산촌 또는 개발 초기 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 기본적인 수요를 충족하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 남원주역세권 개발사업과 같은 주변 개발 계획은 향후 상권 변화에 영향을 줄 수 있으며, 원주시의 전반적인 도시 개발 방향과 연계하여 잠재력을 평가해야 합니다.
1.6. 생활정보
해당 지역은 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 주택과 농경지가 어우러져 있습니다. 상세한 생활 편의시설(병원, 학교, 대형마트 등)에 대한 정보는 제한적이나, 판부면 소재지 또는 원주시 중심부로의 이동을 통해 필요한 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다. 원주시는 다양한 생활 편의 정보를 제공하고 있으며, 서곡리 인근에도 편의점, 카페 등 기본적인 생활 시설들이 분포하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지 관련 규제: 목록 2, 3, 5, 6번지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 해당 토지는 2023년 2월 9일 자로 주식회사 레인보우시티가 전용허가를 받았기 때문에, 취득 후 농지 전용 협의 변경 또는 원상 복구 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 취득 및 활용에 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.
2. 중복/재매각 사건: '중복병합사건', '중복사건', '재매각' 표기는 경매 진행 과정의 복잡성을 의미하며, 이전 매각에서 유찰되었거나 권리 관계, 현황 조사 등에서 특별한 문제가 있었을 가능성을 내포합니다. 재매각의 경우, 이전 입찰자들이 우려했던 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.
3. 공부와의 차이: 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지, 상업나지, 도로 등으로 이용되는 경우가 있어, 지목과 현황이 불일치합니다. 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 제약이나 추가적인 행정 절차를 요구할 수 있습니다.
4. 건축 관련 신고/허가: 일부 토지에 건축 신고 또는 허가가 되어 있다는 점은 개발 가능성을 시사하지만, 이와 관련된 세부 사항(건축주, 건축 내용, 공사 진행 여부 등)에 대한 명확한 확인 없이는 불확실성이 존재합니다.
5. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 지리 정보 및 온라인 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 혐오시설의 존재 여부는 현장 답사 및 주변 지역에 대한 상세한 탐문을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 원주시 판부면 서곡리 소재의 넓은 임야로, 높은 감정가가 책정되어 있습니다. 토지 면적이 상당하고 일부 택지 조성 후 방치된 상태로 보여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지 취득 관련 규제, 공부와 현황의 불일치, 중복/재매각 사건이라는 점 등 여러 복잡한 특이사항을 안고 있습니다. 특히 농지 관련 규제 및 절차는 본 물건 취득 및 활용에 있어 가장 중요한 관건이 될 것으로 보입니다. 재매각 사건의 경우, 이전 매각에서 유찰되었던 사유를 면밀히 파악하여 잠재적 리스크를 줄이는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 개발 잠재력: 일부 토지가 택지 조성 후 방치된 상태이며 건축 관련 신고/허가가 되어 있어, 향후 택지 개발 또는 용도 변경을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 원주시는 지속적인 도시 개발을 추진하고 있으며, 특히 남원주역세권 개발 사업 등은 주변 지역의 잠재력을 높일 수 있습니다.
2. 입지 조건: 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 가능하며, 원주시의 주요 생활권과의 접근성이 좋은 편입니다.
3. 농지 규제 해결 시 높은 수익 기대: 복잡한 농지 관련 규제(농지취득자격증명, 전용협의 변경 또는 원상 복구 의무)를 성공적으로 해결하고 토지를 개발 또는 활용할 수 있다면, 상당한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 재매각으로 인한 기회: 재매각 물건은 일반 경매보다 경쟁이 덜 치열할 수 있어, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매2계