나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400243 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 440-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400243 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 440-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경400243
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 440-2
• 용도: 임야

원주지원 경매2계 2024타경400243 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 440-2 | 감정가: 3,257,906,000원 | 최저가: 1,117,462,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경400243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400243 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 440-2

용도: 임야

감정가: 3,257,906,000원

토지면적: 34,037.00㎡ (약 10,299.99평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

채권자: 엠OOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 분묘기지권

주의사항: -일괄매각

-목록1: 현황은 평탄화된 잡종지 형태임.

-목록2: 일부는 법면, 일부는 도로의 형태임.

-목록4: 현황은 '전'임

-지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(소재 시 분묘기지권 성립여지 있음)

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 '교항1리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농촌·농경·임야지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준임.

* 형태 및 이용상태:

* 기호 1: 부정형의 완경사지이나 내부가 평탄하게 조성 중단된 토지임야.

* 기호 2: 부정형의 완경사지이나 내부가 평탄하게 조성된 잡종지.

* 기호 3: 부정형의 완경사지로 자연림.

* 기호 4: 기호 2 토지 대비 저지로 내부는 대체로 평탄한 부정형의 전.

* 기호 5: 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 내부가 평탄하게 조성 중단된 토지임야.

* 인접 도로상태:

* 기호 1~3, 5 토지는 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

* 기호 4 토지는 지적도상 맹지이나 현황 인접지상 농로 등을 통해 접근 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1),(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역, 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

* 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

* 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역, 준보전산지.

* 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지.

* 공부와의 차이: 일련번호(1),(4),(5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 일련번호(1) 토지는 평탄화 작업 중단, 일련번호(4) 토지는 현황 전, 일련번호(5) 토지의 일부는 평탄화 작업 중단 상태임.

* 기타 참고사항: 특이사항 없음.

3. 입지조건

* 본건은 원주시 소초면 교항리 마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역임.

* 국도변에 위치하여 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됨.

* 원주공항 국제공항 승격 계획 및 원주 2040 도시기본계획 수립 등 지역 개발 관련 뉴스가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성 및 개발 효익은 추가적인 확인이 필요함.

* 주변에 문화재(교항리 석조불두)가 있어 역사적, 문화적 가치가 있는 지역임.

4. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(엠OOOOOOOOOO)의 권리에 의해 진행됨.

* '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있으며, 지상에 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성도 있어, 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 분묘 관련 법적 권리관계를 면밀히 확인해야 함.

* '일괄매각'으로 지정되어 있어 토지 전체가 하나의 매각 대상임.

5. 상권분석

* 해당 물건은 임야로, 현재 주변은 주택, 농경지, 임야가 주를 이루는 농촌 지역임.

* 상업 시설보다는 전원생활, 농업, 임업 관련 활동에 적합한 환경으로 평가됨.

* 인근 지역의 개발 계획(예: 드림랜드 개발)이 있으나, 본건의 직접적인 상업적 가치 상승으로 이어질지는 불확실함.

6. 생활정보

* 차량 접근성은 양호한 편으로 국도와 직접 접하거나 인접하여 통행이 용이함.

* 대중교통 이용(버스정류장)은 보통 수준으로, 마을회관이나 주요 간선도로변 버스 정류장과의 거리 및 운행 간격에 따라 편리성이 달라질 수 있음.

* 주변 환경은 한적한 농촌 생활이 가능한 지역임.

7. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 미확인 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 토지 소유권 행사 및 개발 시 중요한 제약 요인이 될 수 있음.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 임야로 등기된 토지가 실제로는 잡종지, 법면, 도로, 전 등으로 이용 중이므로, 추후 지목 변경, 행정 절차, 재산권 행사 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있음.

* 맹지 가능성: 기호 4 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 도로 이용에 대한 권리 관계 및 확보 방안을 철저히 검토해야 함.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 추후 현장 답사를 통해 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요함.

8. 종합 의견

* 본건은 원주시 소초면의 넓은 면적(약 10,300평)의 계획관리지역 임야로서, 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다.

* 다만, 분묘기지권 가능성, 공부상 지목과 현황의 불일치, 다양한 법규에 의한 토지 이용 제한 등 권리 및 이용상 여러 복잡한 이슈를 내포하고 있어, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

* 현재는 농촌 지역으로, 개발보다는 전원생활이나 농업·임업 관련 용도로 적합해 보입니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 면적의 계획관리지역 토지: 향후 지역 개발이나 부동산 가치 상승 시 잠재적 이익 기대.

* 다양한 현황 토지 활용 가능성: 평탄화된 잡종지, 도로, 전 등 현재 이용 현황을 고려한 활용 방안 모색.

* 국도 인접성: 접근성이 양호하여 물류 또는 특정 시설 입지 시 이점을 가질 수 있음.

* 저평가 가능성: 권리 관계나 현황과 공부상 차이 등으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있음.

법원 정보

원주지원 경매2계