나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401680 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 산77 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401680 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 산77 임야 경매

• 사건번호: 2024타경401680
• 주소: 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 산77
• 용도: 임야

원주지원 경매2계 2024타경401680 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 산77 | 감정가: 213,416,000원 | 최저가: 35,869,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경401680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401680 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 산77

용도: 임야

감정가: 213,416,000원

토지면적: 7,622.00㎡ (약 2,306평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 가능성 존재

주의사항:

- 일부 도로 및 분묘 소재함 (지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명)

- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% (42,683,200원)

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표 요약:

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 고산보건진료소 북동측 근거리에 위치한 토지입니다. 주위는 전, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사지로서 자연림, 일부 묘지 및 도로로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이나, 본건 일부 도로 및 인접토지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(5, 6구역), 제한보호구역, 군용비행장 소음대책구역(2, 3종구역), 준보전산지 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 원주시 호저면 광격리에 위치하며, 고산보건진료소에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 지적도상 맹지이나 현황상 도로 및 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '분묘기지권'의 가능성입니다. 제시외 물건으로 일부 분묘가 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로 매수인이 인수하거나 부담할 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 상당한 제약으로 작용할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 임야로, 전통적인 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 농촌지대임을 감안할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 농림업 활동이나 장기적인 토지 개발 가능성을 고려해야 합니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 행위제한 완화 및 개발 가능성이 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

원주시 호저면은 전원생활을 누릴 수 있는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 원주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 자연환경이 잘 보존되어 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 만약 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘를 철거하거나 토지를 이용하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 다양한 법규(가축사육제한, 비행안전구역, 군사기지 관련 구역, 산지관리법 등)의 적용을 받고 있어 토지 이용 계획 수립 시 복합적인 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면의 임야로, 투자 가치는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 분묘기지권이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 분묘의 수량, 위치, 관리 상태 등을 직접 확인하고 법률 전문가와 상담하여 인수 여부 및 부담 정도를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 계획관리지역으로 토지 이용의 제한이 일부 있으나, 향후 성장관리계획구역 지정으로 인한 개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

8. 투자 포인트

- 자연녹지 지역으로 쾌적한 환경을 보유하고 있습니다.

- 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

- 농촌 지역의 대체 토지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

- (주의) 분묘기지권 문제를 해결하거나 인수할 의사가 있는 투자자에게는 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계