나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402386 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1800 반곡벽산블루밍1차아파트 103동 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402386 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1800 반곡벽산블루밍1차아파트 103동 10층1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경402386 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡길 48, 103동 10층1006호 (반곡동,반곡벽산블루밍1차아파트) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402386 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1800 반곡벽산블루밍1차아파트 103동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

전용면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

공급면적: 110.76㎡ (약 33.45평) - 공급면적은 아파트 면적 정보 사이트에서 확인된 유사 평형 기준이며, 정확한 면적은 등기부등본 확인 필요.

토지 지분: 42.79㎡ (약 12.94평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화 물건

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 반곡벽산블루밍1차아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변은 공동주택단지와 근린생활시설이 주로 분포하는 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 반곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량으로의 접근이 용이합니다. 또한, 단지 인근으로 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 무난한 편입니다. 동측으로는 약 20m 폭의 아스팔트 포장 도로가 있어 단지로의 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 '피OOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 존재할 가능성을 시사하므로, 경매 진행 상황 및 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. '유동화 물건'이라는 점은 채권이 유동화 전문 회사로 이전되었음을 의미하며, 이는 채권 회수 절차가 신속하게 진행될 수 있음을 나타낼 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 종합적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 원주시 반곡동 일대는 원주 혁신도시 개발과 함께 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 혁신도시에는 건강보험심사평가원 등 다수의 공공기관이 이전하여 상주인구가 증가하였으며, 이에 따라 주거 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 상가시설 및 인근 상업시설 이용이 가능하며, 반곡초등학교와 인접해 있어 학군 수요 또한 확보된 지역입니다. 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 주거 단지의 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 반곡초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 의료, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 주변의 주거 환경은 공동주택 단지와 주거지대로 형성되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 과거 인근 신축 아파트 공사 현장 인근 축사에서 소 폐사 사건이 발생했던 기록이 있어, 축사 등 혐오시설의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 해당 물건지 주변의 혐오시설 유무는 현장 방문 및 상세 지적도 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 시간 지연 가능성이 있습니다. 유동화 물건의 경우, 금융기관의 채권 관리 방식에 따라 다소 적극적인 채권 회수 절차가 진행될 수 있습니다. 건물 이용 상태 및 소유자와의 관계에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. (제시된 정보에는 명도 관련 정보가 없어 일반적인 경매 리스크로 판단) 또한, 주변 환경 조사 시 언급된 축사 문제와 같은 과거 사례가 재발하지는 않는지, 또는 현재 주변에 혐오시설이 존재하지 않는지 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 원주 혁신도시의 주거 중심지에 위치하며, 반곡초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 이용이 편리한 아파트입니다. 철근콘크리트 구조의 비교적 신축(2007년 준공) 건물로, 내부 공간 활용도가 높은 것으로 보입니다. 감정가는 2억 4천 1백만 원으로, 주변 시세 및 최근 실거래가와 비교하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 중복사건 및 유동화 물건이라는 특이사항은 권리분석 시 세심한 주의를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

원주 혁신도시 개발과 함께 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 공공기관 이전으로 인한 안정적인 배후 수요와 함께, 향후 추가적인 공공기관 유치(혁신도시 시즌2) 가능성도 있어 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다. 반곡초등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계