나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402805 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 428-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402805 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 428-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경402805
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 428-4
• 감정가: 130,720,000원
• 최저가: 15,379,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 답

원주지원 경매2계 2024타경402805 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 428-4 | 감정가: 130,720,000원 | 최저가: 15,379,000원 | 용도: 답

1. 원주 지원 2024타경402805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402805 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 428-4

용도: 답 (논)

감정가: 130,720,000원

토지면적: 1376.00㎡ (약 416.26평)

토지 지분율: 해당 정보 제공되지 않음 (전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의 필요.

- 농지로의 복구 계획서 제출 요구됨 (횡성군수 사실조회 회신).

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 강원도 횡성군 횡성읍 생운리 소재 "횡성역"에서 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 유사 사다리형의 완경사 토지로서 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부 제한 구역 - 젖소: 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원도 횡성군 횡성읍 정암리에 위치하며, "횡성역"에서 남동측 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 농가 주택, 임야 등이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 본 물건의 가장 큰 특징은 맹지라는 점이며, 이는 향후 개발 및 이용에 있어 중요한 제약 조건이 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '재매각'이라고 명시되어 있어, 이전에 한 차례 매각이 유찰되었거나 계약이 완료되지 않았음을 시사합니다. 경매물건명세서에 명시된 '농지취득자격증명 필요'와 '농지로의 복구계획서 제출 요구'는 본 물건 취득 시 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 횡성역이 있다는 점은 교통 접근성을 높여줄 수 있으나, 직접적인 상권 형성과는 연관성이 낮습니다. 지역의 발달 정도는 '보통' 수준으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

횡성읍 정암리는 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 횡성역을 통해 수도권으로의 이동이 가능하며, 주변에는 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통이나 편의 시설 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 생활 기반은 횡성읍 중심 시가지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 횡성군은 자연환경이 뛰어나 귀촌 및 세컨드하우스 수요가 늘고 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따르며, 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '농지취득자격증명'이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 더불어, 농지로의 복구 계획서 제출이 요구되는 점은 현재 토지의 이용 상태가 농지로서의 기준에 미흡할 수 있음을 시사하며, 복구에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. '가축사육제한구역' 및 '공장설립승인지역' 등의 토지이용계획은 향후 개발 가능성을 특정 방향으로 제한할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원 횡성군의 계획관리지역 내 농지로서, 잠재적인 개발 가치를 가지고 있으나 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 맹지라는 점, 농지취득자격증명 및 복구계획서 제출 의무는 중요한 고려사항입니다. 재매각 물건이라는 점은 가격 협상의 여지가 있을 수 있음을 시사합니다. 농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면, 관련 법규 및 규제, 그리고 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 면밀히 분석한 후에 접근해야 합니다. 횡성군은 자연환경이 우수하여 귀촌 및 주말주택 수요가 꾸준히 있는 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 잠재력: 본 토지는 답(논)으로 용도 지정되어 있으며, 농지로서의 가치를 평가받을 수 있습니다.

재매각 물건의 가격 메리트: 재매각은 이전 입찰자가 계약을 포기했거나 다른 사유로 인해 다시 경매에 나온 경우로, 가격 조정의 기회가 될 수 있습니다.

개발 가능성 (조건부): 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 맹지 해소 및 농지 복구, 기타 개발 제한 구역 등의 문제를 해결해야 합니다.

귀촌 및 주말주택 수요: 횡성군의 우수한 자연환경은 귀촌 및 주말주택 수요를 견인하는 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 428-4 인근은 전반적으로 농경지와 임야, 소규모 주거지가 분포하는 한적한 농촌 지역입니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '원주상수도보호구역' 해제를 요구하는 지역 주민들의 움직임이 있는 것으로 보아, 상수원 보호와 관련된 잠재적인 개발 제한이나 민원이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계