나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2147 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4 베네치아타워 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2147 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4 베네치아타워 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경2147
• 주소: 강원특별자치도 원주시 미래로 31, 1층101호 (반곡동,베네치아타워)
• 용도: 근린상가

원주지원 경매1계 2023타경2147 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 미래로 31, 1층101호 (반곡동,베네치아타워) | 감정가: 10,708,000,000원 | 최저가: 3,672,844,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2023타경2147 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 원주지원 2023타경2147 (3)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4 베네치아타워 1층101호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 10,708,000,000원 (107억 800만원)

* 토지면적: 684.20 ㎡ (약 206.97 평)

* 토지 제시외면적: 0.00 ㎡

* 건물면적: 2319.36 ㎡ (약 701.60 평)

* 건물 제시외면적: 0.00 ㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유치권, 유동화물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 혁신도시 내 상업지역으로 형성되어 있어 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 주요 도로와 인접해 있어 교통 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로 파악됩니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 일반철골구조, 철근콘크리트슬래브지붕 13층 건물로서, 외벽은 강화유리, 내벽은 벽지 등, 창호는 강화유리 창호로 마감되어 있습니다.

* 토지 이용 및 형상: 해당 토지는 사다리형으로, 건물 신축 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 남동측 및 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량의 출입이 원활합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)에 속하며, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

* 일괄매각: 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건으로, 재산 가치를 종합적으로 평가할 수 있습니다.

* 유치권 관련: 목록 7~25번지 등에 유치권 행사 중이라는 문구가 부착되어 있으나, 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

* 확정 판결에 따른 유치권 부존재: 목록 5, 8, 9, 10, 11, 19, 20번지에 대해 박성순, 박원주로부터 공사대금 채권(각 8억 5천만원, 8억원)을 근거로 유치권 신고가 접수되었습니다. 그러나 채권자인 더블유에스2409유동화전문 유한회사(구 (주)신한은행)가 제출한 법원 2024가합50130 확정 판결문에 따라 해당 유치권은 부존재하는 것으로 명확히 판단되었습니다. 이는 본 건의 권리관계를 보다 확실하게 해주는 요소입니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 채권의 양수도 및 관리 주체의 변경 이력이 존재하므로, 관련 법적 절차 및 서류 검토가 중요합니다.

1.4. 상권분석

* 혁신도시 내 상업지역: 원주 혁신도시의 핵심 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 다수의 공공기관, 업무시설, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. (주변 시설 검색 결과 기반)

* 업종 및 현황: 근린생활시설 용도로, 현재는 공실 상태입니다. 이는 업종 변경이나 새로운 임차인 유치를 통해 활성화할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

* 편의 및 생활 인프라: 혁신도시 내 위치한 병원, 은행, 다양한 상업시설 등 생활 편의 시설에 대한 접근성이 우수합니다. (주변 시설 검색 결과 기반)

* 지역 개발 전망: 원주 혁신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화와 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권 관련 불확실성: 법원 확정 판결로 유치권이 부존재한다고 명시되었으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 기간 동안 발생하는 기회비용이나 관리비 부담을 고려해야 합니다.

* 감정가 수준: 제시된 감정가 10,708,000,000원은 단일 물건으로서는 매우 높은 금액입니다. 실제 시장 가치와의 차이가 클 수 있으므로, 면밀한 시세 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 원주 혁신도시 내에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 유치권 관련하여 법원의 확정 판결이 있어 권리관계는 비교적 명확하지만, 유치권 행사 문구 부착 등으로 인해 경매 참여자들에게 심리적 부담으로 작용할 수 있습니다. 혁신도시의 성장 잠재력과 배후 수요를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 제시된 감정가가 높은 편이므로, 투자 시 신중한 접근과 철저한 시장 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 혁신도시 성장 프리미엄: 원주 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상업 및 주거 인프라 확충으로 인한 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 정리된 권리관계: 법원 판결을 통해 유치권 문제가 명확히 정리되어, 낙찰 후 명도 및 권리 확보에 있어 유리한 측면이 있습니다.

* 시세 차익 기대: 현재 공실 상태와 높은 감정가를 고려할 때, 경매를 통해 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 실현할 수 있을 것으로 보입니다. 단, 철저한 현장 조사 및 시장 분석을 선행해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계