나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401666 [2] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산99-6 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401666 [2] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산99-6 임야 경매
- 사건번호: 2024타경401666
- 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산99-6
- 감정가: 50,409,660원
- 최저가: 5,931,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 임야
원주지원 경매1계 2024타경401666 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산99-6 | 감정가: 50,409,660원 | 최저가: 5,931,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2024타경401666 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경401666 (2)
소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산99-6
용도: 임야
감정가: 50,409,660원
토지면적: 2,681.00㎡ (약 811.01평)
토지 지분율: 120,028.37 (토지 일부 지분 매각)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOO
채무자: (OOOOOOO
채권자: 권OO
특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권
주의사항:
- 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 동화2리마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 마을 주변의 임야 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다.
차량 접근이 불가하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편합니다.
지적도상 맹지로서 인접 도로 상태가 좋지 않아 접근성이 매우 낮습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 권OO입니다.
매각 대상은 해당 토지의 일부 지분 매각입니다.
소유자와 채무자는 (OOOOOOO입니다.
등기부상의 권리 관계 및 추가적인 인수 대상 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 반드시 추가로 확인해야 합니다.
본건의 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있습니다. 이는 다른 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.
또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 언급되어 있어, 토지 이용에 있어 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다.
공유자우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 점 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 마을 주변의 임야 및 농경지로 이루어진 지역입니다.
현재 활발한 상업 활동이나 상권이 형성되어 있지 않은 것으로 보이며, 주변은 주로 자연 녹지 위주의 이용 상태를 보입니다.
따라서 상업적인 용도로의 개발이나 활용보다는 자연 친화적인 목적이나 개인적인 토지 이용에 더 적합할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 토지는 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근이 어려운 맹지이며, 주변이 임야와 농경지대로 이루어져 있습니다.
이에 따라 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 낮을 수 있으며, 도심의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.
본 토지를 활용하기 위해서는 개인 차량 확보가 필수적이며, 주요 생활 시설 이용을 위해서는 원주시내 등 인근 지역으로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
조용하고 한적한 자연 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 일상생활의 편의성을 중시하는 분에게는 불편할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 만약 분묘가 실제로 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 토지의 소유권 행사 및 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 현장 확인 및 법률 검토가 필요합니다.
토지가 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가하다는 점은 토지의 활용도를 크게 저하시킬 수 있는 핵심적인 단점입니다.
토지 일부 지분 매각으로 인해 토지 이용 계획 수립 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 어려움이 발생할 수 있습니다.
공유자우선매수권이 행사될 경우, 경매 절차의 변동성이 커질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
강원도 원주시 문막읍에 위치한 본건 임야는 현재 자연림 상태로, 접근성이 매우 낮은 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다.
감정가는 50,409,660원으로 책정되었으나, 매각 대상이 토지 일부 지분임을 고려해야 합니다.
분묘기지권이라는 불확실성과 맹지라는 점은 토지 이용 및 가치 상승에 있어 상당한 장애 요인입니다.
공유자우선매수권, 분묘기지권 등은 토지 자체의 본질적인 가치보다는 경매 절차상의 변수로 작용할 가능성이 높습니다.
향후 토지 개발이나 이용을 위해서는 막대한 추가 비용과 노력이 수반될 것으로 예상되므로, 매우 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본 토지의 투자 가치는 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 관련 법규의 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
향후 주변 지역의 개발이 진행된다면, 맹지 해소 및 토지 활용도 증대 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
분묘기지권 관련 사항이 명확하게 정리되고 토지 이용의 불확실성이 해소된다면, 토지 가치 상승의 발판이 될 수 있습니다.
저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 장기적인 시세 차익을 노리는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보
본 보고서는 지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 실시간 주변 시설 및 혐오시설 정보 검색 기능을 포함하고 있지 않습니다. 따라서 해당 정보는 직접 현장 답사 등을 통해 확인하시기 바랍니다.
본건 소재지가 마을 주변의 임야 및 농경지대로, 현재 파악된 정보만으로는 특별히 혐오시설이 밀집된 지역으로 확인되지 않습니다. 하지만 개인적인 판단 및 추가 확인이 필요합니다.
법원 정보
원주지원 경매1계