나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54562 [1] 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 320-8 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54562 [1] 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 320-8 근린시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2024타경54562 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 동해대로3305번길 13-19 | 감정가: 1,818,173,040원 | 최저가: 213,907,000원 | 용도: 근린시설

1. 강릉지원 2024타경54562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54562 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 320-8

용도: 근린생활시설

감정가: 1,818,173,040원

토지면적: 2602.00㎡ (약 787.15평)

토지 지분율: 234950

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 981.57㎡ (약 296.93평)

건물 지분율: 98157

건물 제시외면적: 196.90㎡ (약 59.56평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 여OOO

특이사항: 법정지상권

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 강릉시 죽헌동에 위치하며, 춘천지방법원 강릉지원 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 근교 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해 있어 차량 통행은 원활할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 여OOO입니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인으로 파악됩니다. 물건에 법정지상권이 성립되어 있다는 특이사항이 존재하며, 이는 향후 건물 사용 및 처분에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물(이동식 화장실 2개, 창고 등)은 매각에 포함 또는 제외되는 사항이 있으므로 목록 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 근린생활시설로 지정되어 있어, 주변으로 상업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 근교 농경지가 혼재되어 있어 도심 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권일 가능성이 높습니다. 현재 상당 기간 공실 상태로 추정되며, 정상적인 상업 활동을 위해서는 추가적인 상권 분석 및 마케팅 전략이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

강릉시 죽헌동은 강릉 시내와의 접근성이 양호한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 생활 정보는 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 소유권 행사 및 건물 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '주의사항'에 명시된 바와 같이 건물 내부 일부 누수, 설비의 정상 작동 여부 불분명(장기간 공실로 인한), 공부상 지번(죽헌동 320-6번지)이 타인 소유이며 진입로로 이용되어 사용 수익 제한 가능성 등이 있습니다. 이러한 부분은 현장 조사를 통해 반드시 재확인하고, 보수 비용 및 사용 수익 제한 가능성을 충분히 고려해야 합니다. 제시외 건물 중 소유자 불명 이동식 화장실 2개는 매각에서 제외될 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 법정지상권이라는 부담과 더불어 진입로 사용 수익 제한 가능성, 건물 노후화 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 그러나 근린생활시설로서의 용도와 강릉시 내 위치는 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 파악하고, 보수 및 관리 비용, 법정지상권 관련 법적 검토 등을 선행한다면 향후 활용 방안을 모색할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 법정지상권 및 진입로 문제 해결 시 활용 가치 상승 가능성.

2. 강릉시 내 근린생활시설로서의 잠재적 가치.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 인한 효율적 관리 가능성.

1.9. 주변 시설 검색 결과

강원특별자치도 강릉시 죽헌동 320-8번지 일대를 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 및 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역 특성상 향후 개발 계획 등에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 존재합니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계