나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경531 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 375 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경531 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 375 전 경매
- 사건번호: 2024타경531
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 375
- 용도: 전
춘천지방법원 경매1계 2024타경531 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 375 | 감정가: 823,071,000원 | 최저가: 197,620,000원 | 용도: 전
1. 춘천지방법원 2024타경531 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 춘천지방법원 2024타경531 (1) 사건에 대한 내용을 담고 있습니다.
사건번호: 춘천지방법원 2024타경531 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채무자: 송OO
채권자: 춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자: 송OOOOO
재매각: 해당 물건은 재매각 대상입니다.
1.2. 토지 물건 상세 정보 (강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리)
1.2. 1.기본 정보
소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 375
용도: 전 (밭)
감정가: 823,071,000원
토지면적: 10119.00㎡ (약 3061평)
토지 지분율: 1011900 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2.입지 조건
본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 소재 "산수2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 지적도상 맹지로서, 남측의 노폭 약 2m 내외의 비포장도로를 통해 진입은 가능하나, 도로와의 연결 상태는 별도 확인이 필요합니다.
1.2. 3.이용 상태 및 현황
토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 장기간 경작이 이루어지지 않은 휴경지 상태입니다.
기호 (1), (4)-(7) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 휴경지 상태입니다.
기호 (2) 토지는 사다리형의 완경사지로, 일부 연못이 소재하며 휴경지 상태입니다.
기호 (3) 토지는 부정형의 완경사지로, 일부 연못이 소재하며 휴경지 상태입니다.
목록 2, 3번 토지 일부 지상에 연못이 소재하며, 정확한 경계 및 면적 등은 별도 측량을 통해 확인해야 합니다.
1.2. 4.권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 송OOOOO이며, 채무자는 송OO입니다. 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 실행되는 건으로, 일반적으로 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 재확인하시기 바랍니다.
1.2. 5.상권 분석
본 토지는 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 찾아보기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 춘천 시내 등지로 이동이 필요할 것으로 판단됩니다.
1.2. 6.생활 정보
주변에 산수2리 마을회관이 있어 지역 공동체 활동의 중심이 될 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 편의시설 이용을 위해 차량 이동이 필수적입니다.
1.2. 7.잠재적 리스크
1. 맹지: 토지가 도로에 직접 접하지 않아 진입 및 건축 등 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 통행권 확보가 필요합니다.
2. 농지 취득 자격 증명: 공부상 지목이 "전"으로, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 관련 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.
3. 재매각: 해당 물건은 재매각으로, 이전 입찰자들의 포기 사유나 경매 진행 과정에서 발생했던 특이사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
4. 토지 이용 제한: 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 축사 제한 구역 등으로 묶여 있어 가축 사육 및 특정 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
5. 농지 전용 관련 문제: 목록 6번 토지의 경우, 농지 전용 사업이 완료되지 않은 상황에서의 취소 시 원상회복 명령 가능성 있다는 회신서가 있어, 향후 농지 전용 관련 사업 진행 시 유의해야 합니다.
6. 제시 외 연못: 목록 2, 3번 토지에 연못이 소재하여 정확한 면적 및 활용 계획 수립 시 측량이 필요합니다.
7. 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 산수리 인근에 직접적으로 노출되는 대규모 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 잠재적인 시설 입지 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.
1.2. 8.투자 포인트
1. 농업 잠재력: 농지 취득 자격이 있는 경우, 경작을 통한 농업 투자 또는 향후 농업 관련 시설 도입을 고려할 수 있습니다.
2. 미래 개발 가능성: 현재는 맹지이고 휴경지 상태이나, 향후 도로 개설 또는 인접 토지와의 통합 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현재 법규 및 현황으로는 개발에 상당한 제약이 따릅니다.)
3. 감정가 기준 저가 매수 기회: 재매각 물건이므로, 이전 유찰가에 따라 매력적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1.2. 9.종합 의견
본 토지는 춘천시 남산면에 위치한 전(밭)으로, 현재는 장기간 경작되지 않은 휴경지 상태이며 지적도상 맹지라는 명확한 제약이 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 농업 목적이거나, 장기적인 안목으로 도로 문제 해결 및 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다. 그러나 단기적인 시세 차익이나 일반적인 주거/상업 목적의 개발에는 상당한 어려움이 따를 것으로 예상됩니다. 철저한 현장 조사 및 법률 검토, 인허가 가능성 확인이 선행되어야 합니다.
1.3. 참고: 구분건물 정보 (강원특별자치도 춘천시 칠전동)
본 건 춘천지방법원 2024타경531 (1) 사건과 함께 제시된 구분건물 정보입니다. (주요 매각 대상은 토지이나, 함께 감정평가된 내용입니다.)
1.3. 1.개요
소재지: 강원특별자치도 춘천시 칠전동 소재 "신남초등학교" 북서측 인근
건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 제15층 건물 중 제12층 제1204호
1.3. 2.구조 및 이용 상태
내부 구성: 방 3개, 거실 및 주방 1개, 화장실 1개, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.
외벽/내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다.
설비: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 3.입지 및 교통
주위 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성된 지역으로 주거 환경은 보통시됩니다.
교통: 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 4.생활 편의시설
인근 초등학교(신남초등학교) 및 아파트 단지 내 상가 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.3. 5.제한 사항
토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로(폭 8m-10m, 8m 미만), 중로(폭 12m-15m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용됩니다.
1.3. 6.면적 정보
본 구분건물(아파트)에 대한 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 감정평가 요약본에 명시되어 있지 않아 기재하지 못합니다. 정확한 면적은 해당 물건의 상세 공고 및 등기부등본을 통해 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매1계