나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1893 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1 전 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1893 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경1893
- 주소: 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1
- 감정가: 71,224,000원
- 최저가: 24,430,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
춘천지방법원 경매1계 2024타경1893 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1 | 감정가: 71,224,000원 | 최저가: 24,430,000원 | 용도: 전
1. 춘천지방법원 2024타경1893 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2024타경1893 (1)
소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 46-1
용도: 전
감정가: 71,224,000원
토지면적: 1982.00㎡ (약 599.56평)
토지 지분율: 198200 (전체 지분)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 문OO
채무자: 문OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 유동화물건
주의사항:
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)
- 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음 (남면장 회신서 제출됨)
- 목록 1: 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로' 및 '휴경지'이며, 매각 제외되는 철파이프 하우스 시설 소재함.
- 목록 2: 공부상 '전'이나 현황 일부 '제방 및 하천'임.
- 본건 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.
- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
본 건은 강원특별자치도 홍천군 남면 제곡리 소재 '제곡저수지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측 및 남측으로 폭 약 3m의 비포장도로를 통해 진출입이 가능합니다. 인근에 세이지힐 캠핑장과 같은 레저 시설이 위치하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 문OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자보다는 농지취득자격증명 발급 필요성과 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 현황과 공부상 지목의 차이가 주요 권리분석 포인트가 될 것으로 보입니다. 또한, 재매각 물건이며 유동화물건이라는 점도 참고해야 합니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건이 적용되므로 입찰 시 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 홍천군 남면 제곡리는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 활발한 상권보다는 전원생활 및 농업 중심의 지역 특성을 보입니다. 인근의 캠핑장 등 레저 시설은 지역 경제에 일부 기여할 수 있으나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적입니다. 인근에 다른 대규모 상업 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
주거지로서의 인프라 측면에서는 홍천군 남면 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 근거리 버스정류장을 통해 가능하나, 대도시의 편리함과는 거리가 있습니다. 주변의 자연환경은 양호한 편이며, 제곡저수지 등 녹지 공간이 가까이에 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 농지법 관련 규정입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점은 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황(일부 도로, 휴경지, 제방, 하천)의 차이가 있으며, 분묘기지권 성립 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 매각물건 명세서 등을 통해 자세한 현황 및 권리관계를 파악해야 합니다. 목록 1에 제시외 철파이프 하우스 시설이 소재하나 매각에서 제외된다는 점도 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 춘천지방법원에서 진행되는 토지 임의경매 물건으로, 감정가는 71,224,000원입니다. 토지 면적은 1982.00㎡(약 599.56평)이며, 지목은 '전'입니다. 그러나 현황은 일부 도로, 휴경지, 제방, 하천 등으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권 성립 가능성, 재매각, 유동화 물건 등의 특이사항이 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점을 반드시 숙지해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
주변 자연환경이 양호하고 농경지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 캠핑장 등 레저 시설이 인근에 있어 관련 시설과의 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 준수, 현황과 공부상 지목의 차이, 분묘기지권 등 법적, 행정적 제약을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 실거주 또는 장기적인 관점에서 접근한다면 투자의 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 농지법규 및 관련 인허가 사항에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매1계