나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2575 [2] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2575 [2] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경2575
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 지석로 88, 지하2층 비202호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라)
• 감정가: 858,000,000원
• 최저가: 70,660,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 근린생활시설

춘천지방법원 경매1계 2024타경2575 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 지석로 88, 지하2층 비202호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라) | 감정가: 858,000,000원 | 최저가: 70,660,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 춘천 지원 2024타경2575 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2024타경2575 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비202호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 858,000,000원

* 토지면적: 105.49㎡ (약 31.90평)

* 토지 지분율: 10549 (이는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 해당 물건의 토지 전체 면적 대비 지분으로 해석됩니다.)

* 건물면적: 702.94㎡ (약 212.63평)

* 건물 지분율: 70294 (이는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으며, 해당 물건의 건물 전체 면적 대비 지분으로 해석됩니다.)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 강OO

* 채권자: 진OOO

2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "스무숲사거리" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시설 등이 소재하며 주위환경은 보통입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통입니다. 본건 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 춘천시 버스 노선이 해당 지역을 경유하며 대중교통 이용이 가능합니다.

* 토지 이용: 장방형 평지로서 상업용 건부지입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 진OOO입니다.

* 제공된 정보만으로는 권리관계의 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* "스무숲사거리"는 춘천의 주요 교통 요지 중 하나로, 주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요 확보에 유리한 지역입니다.

* 본건이 위치한 춘천스포츠센터 카펠라는 상업 및 편익시설 등이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어, 근린생활시설로서의 기본적인 상권 잠재력은 있습니다.

* 다만, 지하 2층이라는 점과 현재 공실 및 폐쇄 상태임을 고려할 때, 직접적인 유동인구를 통한 집객보다는 특정 업종(예: 교육, 학원, 스튜디오, 사무실, 창고 등)이나 지역 주민을 대상으로 하는 서비스 업종에 적합할 수 있습니다.

* 주변에 학교, 공원, 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 건축물 구조: 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층/지상12층 중 지하2층 비201호, 비202호로 이루어져 있습니다.

* 마감재: 외벽은 페어글라스 및 복합 판넬, 내벽은 몰탈위페인팅, 바닥은 타일 마감 등으로 되어 있습니다.

* 설비: 공용 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 공용 설비가 갖추어져 있습니다.

* 이용 상태: 본건은 근린생활시설이나, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

* 가장 큰 리스크는 현재 건물이 전기 단전 및 소방 공사 미비로 인해 폐쇄된 상태라는 점입니다. 정상적인 건물 작동 여부를 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

* 내부 경계벽 없이 대부분 일괄로 이용 중인 상태로, 본래의 구분된 공간으로 복구하기 위한 추가적인 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 지하 2층이라는 위치적 특성상 채광, 환기, 습기 문제 등에 대한 고려가 필요하며, 이는 잠재적 임차인 확보에 영향을 줄 수 있습니다.

* 현재까지 검색된 정보로는 춘천시 퇴계동 1029 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 춘천시 퇴계동의 제2종일반주거지역에 위치한 지하 2층 근린생활시설로, 넓은 면적을 일괄 매각합니다.

* 현재 건물의 관리 상태가 매우 불량하여(전기 단전, 소방 미비, 폐쇄 상태), 정상적인 활용을 위해서는 상당한 규모의 시설 보수 및 복구 작업이 필수적입니다.

* 내부 구조 변경의 용이성은 장점이지만, 현재의 폐쇄된 상태와 지하라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

* 주변의 아파트 단지 등 배후 수요와 상업 지역의 입지적 강점을 고려할 때, 정상화 이후에는 그 가치를 회복할 잠재력이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적(약 212.63평)을 활용하여 다양한 업종으로의 전환이 가능합니다. (예: 대형 사무실, 학원, 스튜디오, 소규모 공장, 물류 창고 등)

* 내부 벽체 재설치가 용이하므로, 사용자의 요구에 맞춰 효율적인 공간 구성이 가능합니다.

* "스무숲사거리" 인근의 준주거지역에 위치하여, 지역 내 잠재적 수요층을 공략할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (최저 매각 가격 확인 필수)

법원 정보

춘천지방법원 경매1계