나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2575 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2575 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2024타경2575 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 지석로 88, 지하2층 비201호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라) | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 54,354,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 춘천 지원 2024타경2575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경2575 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비201호

용도: 근린생활시설

감정가: 660,000,000원

토지면적: 81.19㎡ (약 24.56평)

건물면적: 541.05㎡ (약 163.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 진OOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 "스무숲사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 본건은 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 진OOO이며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 임의경매 절차상 낙찰자는 기존의 권리관계에 대한 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 경매 물건의 공적 장부(등기부등본 등)를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 분류되며, 아파트 단지와 공공시설이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. "스무숲사거리" 인근은 주거 배후 수요가 풍부한 지역으로, 다양한 근린생활업종 및 편의시설에 대한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 춘천시 내에서도 상권이 비교적 잘 형성된 지역에 속하며, 유동인구 또한 상당한 편입니다.

1.5. 생활정보

퇴계동은 춘천시의 주요 주거 및 상업 지구 중 하나로, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 녹지 공간 및 공공시설 접근성도 양호한 편입니다. 대중교통망을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 현재 본건 건물이 공실 상태이며, 전기 단전 및 소방 공사 미비로 인해 건물이 폐쇄된 상황이라고 명시되어 있습니다. 따라서 본 건물의 정상적인 작동 여부 및 내부 상태를 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 또한, 내부 경계벽 등이 없이 대부분 일괄로 이용 중이나, 원상복구가 용이한 상태라고 합니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 춘천스포츠센터 카펠라 지하2층 비201호는 접근성이 양호한 상업 지역에 위치한 대형 근린생활시설 물건입니다. 현재 공실 및 시설 미비로 인한 폐쇄 상태라는 점이 주요 리스크 요인이지만, 이는 향후 정상화 시 상당한 가치 상승의 기회로 작용할 수 있습니다. 내부 구조 변경 및 수리가 용이하다는 점은 다양한 업종으로의 활용 가능성을 높입니다.

1.8. 투자 포인트

- "스무숲사거리" 인근의 우수한 입지 조건

- 넓은 면적의 근린생활시설로 다양한 업종 활용 가능

- 현재의 열악한 상태를 개선하여 가치 상승 기대

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 절차 간소화

- 향후 상권 활성화에 따른 임대 수익 증대 잠재력

주변 시설 확인 결과, 본 물건이 위치한 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 인접해 있지 않은 것으로 파악되었습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계