나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54019 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 119-1 파크빌비 4층404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54019 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 119-1 파크빌비 4층404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2024타경54019 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-15, 4층404호 (파크빌비) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 11,036,000원 | 용도: 연립주택

1. 춘천지방법원 2024타경54019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경54019 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 119-1 파크빌비 4층404호

용도: 연립주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 106.91㎡ (약 32.34평)

토지 지분율: 10690.958538587849

건물면적: 제공된 정보에 건물 면적 정보가 누락되어 있습니다. (단, 4층 연립주택임을 감안)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

주의사항:

- 전세권자 겸 임차인 김진광은 경매신청 채권자이며 배당요구일자는 경매신청일입니다.

- 대항력 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 110,000,000원, 전입/확정일자 2020.02.17)가 존재하므로, 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 119-1번지에 위치한 '파크빌비' 연립주택 단지 내 4층 404호입니다. 주변으로는 공동주택 단지와 근린생활시설, 그리고 자연녹지 지역이 혼재되어 있는 지역입니다. "홍천소방서" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근성은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 (OOOOOO입니다. 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 을구 3번 임차권등기가 존재하며 임차보증금은 110,000,000원입니다. 이 임차권은 매수인에게 대항력이 있으므로, 경매 절차에서 임차인이 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 잔여 보증금은 매수인이 인수해야 합니다. 둘째, 전세권자 겸 임차인 김진광은 경매 신청 채권자이기도 합니다. 셋째, 본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 갈마곡리 지역은 홍천읍의 주거 지역 중 하나로, 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 일상생활 영위가 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 보다 넓은 범위의 상권 이용을 위해서는 차량을 이용해 홍천읍 중심지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 홍천소방서 인근 지역에 자리 잡고 있어, 비상 상황 발생 시 신속한 대응이 가능한 환경입니다. 주변에는 '파크빌비'와 같은 공동주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능하지만, 주요 관공서, 대형 병원, 학교 등 생활 편의 시설까지의 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 홍천읍 소재 중심지까지의 거리를 고려하여 생활 동선을 계획하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건에서 가장 중요하게 고려해야 할 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차권의 존재입니다. 임차보증금 110,000,000원 중 경매 절차에서 전액 배당받지 못할 경우, 그 차액은 낙찰자가 인수해야 하므로 투자 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역에 속하나, 다양한 가축사육제한구역과 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한들은 지역의 개발 가능성이나 활용도를 일부 제약할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리에 위치한 연립주택으로, 재매각으로 진행되는 물건입니다. 감정가는 1억 3천 4백만원이며, 토지 면적은 약 32.34평입니다. 홍천소방서 인근에 위치하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 대항력 있는 임차권이 존재하여 투자 시 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있다는 점이 가장 중요한 고려사항입니다. 다양한 가축사육 제한 및 군사 시설 보호 구역 등 토지 이용에 제약이 되는 부분이 확인되었습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대항력 있는 임차권 인수 금액을 정확히 산정한 후, 이를 감안한 최적의 입찰가 산정을 통해 시세 대비 저렴한 취득 기회를 노릴 수 있습니다. 연립주택으로, 군사보호구역 등 일부 규제가 존재하나 홍천읍의 주거 환경 내에서 안정적인 거주가 가능한 입지입니다. 또한, 재매각으로 인해 이전 입찰가보다 경쟁이 완화되거나, 물건의 가치를 재평가할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계