나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54415 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54415 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경54415
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산11
• 감정가: 167,931,000원
• 최저가: 28,224,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매1계 2024타경54415 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산11 | 감정가: 167,931,000원 | 최저가: 28,224,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경54415 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리 산11

용도: 임야

감정가: 167,931,000원

토지면적: 35,730.00㎡ (약 10,808.1평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 화OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일부 현황 '도로'임, 분묘소재 여부 별도 확인 요망, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 도관리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있습니다. [cite: original input]

내촌면사무소에서 북동측 원거리에 자리 잡고 있어, 면소재지와의 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. [cite: original input]

차량으로는 접근이 가능하나, 인근 대중교통 시설 이용은 다소 불편한 편입니다. [cite: original input]

본건 남측으로 지방도로가 통과하고 있으며, 동측 일부 면적은 현황상 도로로 이용되고 있습니다. [cite: original input]

자연 경관이 우수하며, 울창한 산림 지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 춘천지방법원 2024타경54415 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. [cite: original input]

채권자는 화OOOOOO이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. [cite: original input]

본건의 가장 큰 특징은 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. [cite: original input]

분묘기지권은 타인의 토지라도 묘지를 설치하고 평온, 공연하게 점유하며 관리해온 경우 인정될 수 있는 권리입니다. 봉분의 형태를 갖추고 20년 이상 점유 시 성립될 여지가 있습니다.

따라서, 분묘의 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. [cite: original input]

특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다. [cite: original input]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 홍천군 내촌면 도관리는 주로 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다.

직접적인 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이 면소재지를 중심으로 분포하고 있습니다.

따라서 활발한 상권 분석보다는 지역의 특수성(농림 지역, 임업용 산지)을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 불편합니다. [cite: original input]

면사무소 등 기본적인 행정 및 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

자연 친화적인 환경으로, 전원생활이나 주말 주택 부지 등으로의 잠재적인 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '분묘기지권'입니다. 분묘가 소재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 받을 수 있습니다.

토지 일부가 현황상 '도로'로 이용되고 있다는 점도 고려해야 합니다. 이는 실제 사용 가능한 면적을 감소시키고, 경계 및 이용상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. [cite: original input, 21]

본건은 '농림지역' 및 '임업용산지'로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. [cite: original input, 21]

또한, 다수의 '가축사육제한구역'에 해당되어 축산업 관련 용도로의 활용에도 제약이 있습니다. [cite: original input]

감정평가서 상 공부와의 차이점(일부 현황 도로) 및 기타 참고사항에 언급된 바와 같이, 인접 토지와의 경계 및 면적 불일치 가능성이 있으며, 측량이 필요할 수 있습니다. [cite: original input]

주변에 특정 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 규제 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

본건은 5회 유찰된 이력이 있으며, 이는 시장에서의 매력도 부족, 높은 감정가, 또는 확인되지 않은 중대한 하자가 존재할 가능성을 시사합니다. 경매 참가 시에는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 내촌면의 광활한 임야로, 자연환경이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

그러나 분묘기지권 가능성, 현황 도로 편입, 그리고 농림지역 및 임업용산지라는 엄격한 토지이용계획 등 여러 가지 제약 사항과 잠재적 리스크를 동시에 안고 있습니다. [cite: original input, 2, 3, 4, 5, 6, 21]

특히, 5회 유찰된 경매 이력은 이러한 리스크들이 시장에서 어떻게 반영되고 있는지 보여주는 중요한 지표입니다.

따라서, 본건은 명확한 개발 목적이나 활용 계획 없이 접근하기에는 위험 부담이 큰 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하거나, 해당 지역의 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

엄격한 규제 속에서도 농업, 임업, 또는 친환경적인 생태 체험 시설 등 특정 용도로 활용할 수 있는 방안을 찾는다면 잠재적인 가치를 발굴할 수도 있습니다.

단, 성공적인 투자를 위해서는 분묘기지권 등 권리 관계를 명확히 확인하고, 토지 이용 규제에 대한 철저한 사전 조사를 필수적으로 선행해야 합니다.

또한, 5회 유찰이라는 경매 이력을 감안할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다. 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근하시길 권장합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계