강원도 홍천군 두촌면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경52405(춘천지방법원 경매4계). 감정가 1,063,615,280원, 최저가 178,762,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 1,18 : 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 16 : 본건 일부 현황도로로써, 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다.
일련번호 15,24-26 : 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다.
일련번호 4-7,12-14,17,19-22 : 지적도상 맹지입니다.
일련번호 23 : 본건 남서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다.
일련번호 3,8,9,10,11 : 본건 일련번호 23 의 현황도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,10,18 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
일련번호 3-9,11-16,19,20,22,24-26 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
일련번호 17 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
일련번호 21 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
일련번호 23 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
본건 일련번호 16, 23은 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황도로로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 18 일부는 현황도로로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일부는 개발행위를 위한 단독주택 및 진출입로 등으로 허가를 받았으므로 이를 기준하여 감정평가하였으며, 본건 토지에 대한 자세한 허가사항 등은 주무관청인 홍천군청을 통한 재확인이 필요하다고 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 17은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 하되, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 23은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 토지로, 계획관리지역 및 보전관리지역 부분의 면적비율 등을 가중평균하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지의 임야부분은 급경사지 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2, 2-1 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로써,
외벽 : 사이딩 판넬마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
일련번호 2, 2-1 : 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 18 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 일련번호 2, 2-1은 공부상 판낼지붕으로 표기되어 있으나, 현황 아스팔트슁글지붕으로 조사되어 이를 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 2 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 18 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 : 현황 평탄하게 토지 조성된 상태이고 일부 지상에 석축, 돌무더기, 건축자재, 콘크리트 구조가 소재함. 목록2 : 현황 공부상 판넬지붕이나 아스팔트슁글 지붕이고 부속건물은 사무실 등으로 사용중임. 목록16,18,23 : 현황 일부 도로임. 본건 토지 일부는 개발행위를 위한 단독주택 및 진출입로 등으로 허가를 받고 토지조성사업을 하다가 중단된 상태임(자세한 허가사항은 별도 확인 요함). 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
