나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1763 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경1763 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2024타경1763 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 2,938,000원 | 용도: 연립주택

1. 춘천지방법원 2024타경1763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경1763 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 78.29㎡ (약 23.68평)

토지 지분율: 7828.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.40㎡ (약 13.13평)

건물 지분율: 4340

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 재매각

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖춘 지역입니다. '홍천읍 생활체육공원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: appraisal summary] 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal summary]

3. 권리분석

본 건은 재매각 물건으로, 권리관계 확인이 매우 중요합니다. 특히 주의 깊게 보셔야 할 사항은 다음과 같습니다.

첫째, 갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기 (2021.5.20. 접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 만약 이 가등기된 매매예약이 완결될 경우, 매수인은 소유권을 상실할 위험이 있습니다. 이는 본 건에서 가장 중대한 리스크 요소입니다.

둘째, 을구 15번 주택임차권 (2023.9.7. 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않습니다. 신청 채권자는 대항력 있는 임차인으로, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 추가적인 인수 부담으로 작용할 수 있습니다. [cite: 주의사항]

4. 상권분석

본건이 위치한 홍천읍 연봉리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없을 것으로 보입니다. 인근에 아파트 단지와 주택이 분포하고 있어 지역 내 수요를 일정 부분 확보할 수 있습니다. 또한, '홍천읍 생활체육공원'이 인근에 위치하여 지역 주민들의 여가 활동 지원 역할을 할 것으로 예상됩니다. [cite: appraisal summary]

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층/지상 4층 중 제2층 제201호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 및 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. [cite: appraisal summary] 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. [cite: appraisal summary] 토지는 완경사 지대 내 자체 지반을 평탄하게 조성한 자루형 토지로 연립주택 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로 및 북서측 공도와 접하고 있습니다. [cite: appraisal summary]

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 소유권이전등기청구권 가등기 인수입니다. 이 가등기가 실현될 경우 매수인은 소유권을 상실하게 되므로, 낙찰 후 가등기권자와의 협상 또는 법적 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 또한, 대항력 있는 주택임차인의 잔존 보증금 인수 부담도 존재합니다. 토지이용계획상 여러 가축사육제한구역에 해당되어 관련 법규를 준수해야 하는 점도 유의해야 합니다. [cite: 주의사항, appraisal summary]

7. 종합 의견

본 건은 재매각 물건으로, 소유권이전등기청구권 가등기 인수라는 매우 중대한 인수 부담이 존재합니다. 이는 낙찰 후 소유권 상실의 위험까지 내포하고 있어, 일반적인 경매 물건과는 차별화된 분석과 신중한 접근이 요구됩니다. 임차권 보증금 인수 부담과 함께, 해당 리스크를 감안한 투자 가치 평가가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 매력은 시세 대비 저렴한 감정가와 재매각으로 인한 추가적인 가격 하락 가능성입니다. 다만, 앞서 언급한 중대한 권리 인수 부담으로 인해, 해당 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 가등기 문제를 해결하거나, 특정 조건 하에 명도 및 권리 정리가 가능하다면 투자 가치를 재평가해 볼 수 있을 것입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계