나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54088 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 172-1, 173-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54088 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 172-1, 173-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경54088
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 버들숲길 62-12
• 감정가: 309,405,000원
• 최저가: 151,609,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매4계 2024타경54088 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 버들숲길 62-12 | 감정가: 309,405,000원 | 최저가: 151,609,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2024타경54088 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 172-1, 173-1 (실질적 현황: 173-1 지상)

용도: 단독주택

감정가: 309,405,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각 건

1.2. 물건 현황

토지면적: 429.00㎡ (약 129.78평)

건물면적: 99.36㎡ (약 30.05평)

제시외 건물면적: 72.72㎡ (약 22.00평)

(총 건물 연면적: 172.08㎡, 약 52.05평)

건물 구조 및 이용: 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 (외벽: 목재 및 징크판넬, 창호: 샷시). 기본적인 위생, 급배수, 보일러 설비 갖춤.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ‘감정2리마을회관’ 동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌 지대이며, 거주 환경은 한적한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로 세로(가)에 접하고 있어 기본적인 도로 접근성은 확보하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

인접 토지 및 도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서 현재 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.

도시지역 및 자연녹지지역에 해당하며, 특히 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등 제한)으로 지정되어 있어 축사 관련 민원 발생 소지는 낮은 편입니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

주변에는 춘천시 동면 행정복지센터, 구봉산 등이 위치하고 있는 것으로 확인됩니다.

제시된 정보 및 검색 결과만으로는 인근에 매각 물건의 가치에 중대한 영향을 미치는 명확한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건이며, 토지 및 건물, 제시외 건물을 모두 포함하여 일괄 매각됩니다.

동일 물건에 대한 재매각(재경매)이 진행 중이므로, 입찰 전 이전 낙찰자의 미납 사유 등을 확인하는 것이 신중한 투자 자세입니다.

3.2. 임차권 처리 및 리스크 해소

목록 2 건물에 설정된 주택임차권(김준영)이 존재하였으나, 신청채권자(임차권자의 승계인)가 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 법원에 제출하였습니다.

이는 낙찰자가 인수할 보증금 부담이 사실상 해소되었음을 의미하며, 권리상 큰 하자나 복잡한 명도(인도) 리스크가 제거된 것으로 판단됩니다.

3.3. 공부상의 특이 사항

본건 건물은 등기부 및 건축물대장상 172-1, 173-1번지 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 172-1번지는 173-1번지와 합병되어 말소되었으므로, 현황은 173-1번지 지상에 소재합니다. (공부 정리의 문제로, 현황대로 매각됩니다.)

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 농촌 지대에 위치한 단독주택으로, 주거용 부동산이며 상업적 용도로서의 가치는 미미합니다.

따라서 상권 형성 여부보다는 주거 편의성 및 쾌적성에 중점을 두어야 합니다.

4.2. 생활정보

‘감정2리마을회관’ 인근에 위치하여 기본적인 마을 공동시설 이용은 용이합니다.

차량을 이용하면 춘천 시내 주요 인프라를 이용할 수 있으며, 주거지로서의 한적함과 적절한 교통 접근성(버스 정류장 인근)을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 재매각 리스크

재매각 물건은 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 않은 이력이 있으므로, 입찰 전 매각조건 및 대출 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

5.2. 현황과 공부의 차이

건물의 지번 문제가 정리되었으나, 제시외 건물이 포함된 일괄매각이므로, 현황과 공부(등기부, 대장)상의 면적 및 구조가 정확히 일치하는지 최종 확인이 필요합니다.

5.3. 추가 시설 인수

담장, 대문, 조경수, 조경석, 계단 등은 토지 가치에 포함하여 평가되었으므로, 낙찰 시 별도의 비용 없이 모두 인수하게 됩니다.

6. 종합 의견

본건은 춘천시 동면 감정리의 한적한 농촌 마을에 위치한 단독주택으로, 토지 면적 429.00㎡ (약 129.78평), 건물 연면적 약 52평 규모의 주거 공간을 확보하고 있습니다.

가장 큰 권리상 리스크였던 주택 임차권 문제가 신청채권자의 확약서 제출로 인해 사실상 해소되어, 낙찰자에게 보증금 인수 부담이 없을 것으로 예상되어 권리 관계는 매우 양호합니다.

자연녹지지역 내에 위치하여 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합하며, 임차권 리스크가 해소된 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 재매각 물건이라는 점을 고려하여 보수적인 관점에서 주변 시세 및 낙찰가율을 분석할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안전한 권리 관계

임차권 보증금 인수 리스크가 확약서 제출로 인해 해소되어, 명도(인도) 과정이 상대적으로 수월할 것으로 기대됩니다.

7.2. 넓은 토지 면적 및 활용성

자연녹지지역 내 129.78평의 대지 면적을 보유하고 있어, 전원주택 및 텃밭 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

7.3. 실수요 목적의 전원주택

도심 외곽에서 차량 접근이 용이하며, 한적하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 투자 기회입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계