나이스옥션 법원경매 안양 2022타경105420 [1] 경기도 의왕시 청계동 437 청계437 5층502호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2022타경105420 [1] 경기도 의왕시 청계동 437 청계437 5층502호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2022타경105420
- 주소: 경기도 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 (청계동,청계437)
- 용도: 도시형생활주택
안양지원 경매2계 2022타경105420 | 소재지: 경기도 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 (청계동,청계437) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 4,058,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 안양지원 2022타경105420 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안양지원 2022타경105420 (1)
소재지: 경기도 의왕시 청계동 437 청계437 5층502호
용도: 다세대주택
감정가: 440,000,000원
토지면적: 41.20㎡ (약 12.45평)
건물면적: 51.47㎡ (약 15.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 양OO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
주의사항: 재매각임, 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
구분건물감정평가요항표 요약:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "청계자유발도르프학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽은 치장 벽돌 마감 및 일부 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호는 하이샷시 이중창 등임.
- 이용상태: 다세대주택(방2, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관, 다락 등)으로 이용 중임.
- 설비내역: 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 본건 남측 노폭 약 15m 미만의 청계로를 통해 본건 북측 노폭 약 4m 미만의 포장도로로 진입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역, 하수처리구역.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 의왕시 청계동에 위치하며, "청계자유발도르프학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 청계산, 모락산, 백운호수 등 자연 친화적인 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 평촌 학원가 등 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로 등 주요 도로망과의 접근성이 좋아 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO님이고 채권자는 양OO님입니다. [cite: 2022타경105420(1)] 사건번호에 "(1)"이 붙어 있으며, "중복병합사건, 중복사건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 관련 사건들이 병합되어 처리되거나 중복으로 진행되고 있음을 시사합니다. [cite: 2022타경105420(1)] 가장 중요한 주의사항으로는 "재매각임"이 명시되어 있습니다. 이는 이전 경매 절차에서 매각이 완료되지 않았음을 의미하며, 따라서 이번 경매는 재매각으로 진행됩니다. [cite: 2022타경105420(1)] 또한, "특별매각조건"으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있습니다. 일반 경매의 10%보다 높은 보증금률은 재매각 물건 또는 법원의 특별 관리 하에 있음을 나타낼 수 있으며, 입찰 시 준비에 유의해야 합니다. [cite: 2022타경105420(1)] 소유자 겸 채무자와 채권자가 명확히 기재되어 있어 권리관계가 비교적 명확하게 파악되지만, 재매각 사유와 중복 사건에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 경기도 의왕시 청계동은 주로 단독주택과 다세대주택이 밀집한 주거지대입니다. 또한, 근린생활시설이 형성되어 있어 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 지역 상권을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역보다는 주거민들을 위한 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 따라서 안정적인 주거지 배후 수요를 바탕으로 하는 지역 상권으로 평가할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 포일초등학교, 덕장초등학교, 백운호수초등학교, 백운중학교, 덕장중학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 백운호수, 청계산, 모락산 등 아름다운 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있으며, 청계사 등 문화 유적지도 인접해 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로 접근성이 뛰어나 광역 교통망을 이용한 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크 요인은 "재매각임"이라는 점입니다. 이는 이전 경매에서 최고가 매수인의 미납, 법원의 직권 취소 등 다양한 사유로 인해 매각이 성사되지 못했음을 의미합니다. 재매각 물건은 예상치 못한 문제가 있거나 시장의 수요와 가격 간의 불일치가 존재할 가능성이 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. [cite: 2022타경105420(1)] 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 현재 해당 주택에 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있다는 점을 시사합니다. [cite: 2022타경105420(1)] "중복병합사건, 중복사건"이라는 표기는 복잡한 법률 관계가 얽혀 있을 가능성을 내포하므로, 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 법적 쟁점이 있는지 확인해야 합니다. [cite: 2022타경105420(1)] 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설이나 공장 밀집 지역은 확인되지 않았으나, 일반적인 토지이용계획상 대기관리권역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 의왕시 청계동의 주거지대에 위치하며, 자연 환경과 교통 인프라를 모두 갖춘 잠재력 있는 부동산입니다. 다세대주택으로서 가족 단위 거주 또는 임대 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다. 감정가는 4억 4천만원으로, 재매각 물건임을 감안할 때 입찰가 산정에 있어 이점을 가질 수 있습니다. [cite: 2022타경105420(1)] 그러나 재매각 사유, 미확인 임대차 관계, 중복 사건 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다. 특히, 20%의 높은 매수신청보증금은 입찰 시 자금 계획을 더욱 신중하게 수립하도록 합니다. [cite: 2022타경105420(1)]
1.8. 투자 포인트
1. **우수한 입지:** 의왕시 청계동은 자연 친화적인 환경과 함께 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 주거 가치가 높습니다.
2. **재매각을 통한 기회:** 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 사유를 면밀히 분석할 경우, 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. [cite: 2022타경105420(1)]
3. **안정적인 주거 수요:** 주변이 다세대 및 단독주택 밀집 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상되어 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적에 적합합니다.
4. **자연환경:** 백운호수, 청계산 등 풍부한 녹지 공간은 삶의 질을 높여주며, 관련 시설 개발 가능성도 있습니다.
5. **교통망 개선:** 향후 교통망 개선 또는 지역 개발 계획에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안양지원 경매2계