나이스옥션 법원경매 안양 2023타경775 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2023타경775 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2023타경775 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 3층303호 (안양동,꿈에그린7차) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 4,503,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 안양지원 2023타경775 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 추정)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 21.10㎡ (약 6.38평)

건물면적: 33.09㎡ (약 10.01평) *전용면적으로 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

사용승인일: 2020.06.23. (비교적 신축)

1.2. 입지 조건 및 환경

본건은 안양4동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 건물 자체는 2020년 사용승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층으로, 비교적 신축급 다세대주택이라는 장점이 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석 (강제경매)

본건은 채권자 윤OO이 채무자 권OO의 부동산을 대상으로 신청한 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 권OO으로 동일하여 형식적 경매가 아닌 일반적인 채권 회수를 위한 경매로 판단됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 건물과 토지 지분을 모두 취득하게 됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 현황'입니다. 제출된 자료에는 임대관례가 '미상'이며, 일부 온라인 경매 정보에서는 '대항력있는임차인'이 존재할 가능성을 시사하고 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인의 진정한 대항력 유무, 보증금액, 배당요구 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하면, 그 잔여액은 낙찰자가 인수하게 되는 중대한 리스크가 발생합니다.

2. 세부 분석

2.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 안양동 일대는 주거 지역이지만, 인근에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

교통은 인근 도로(노폭 약 6미터 포장도로)를 통한 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 대규모 지하철역과의 연계성이나 광역 교통망 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 환경은 주택 밀집 지역으로, 주위환경은 감정평가상 '보통'으로 평가되어 일반적인 도시 주거지의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 가치

본건의 토지(일련번호 1,2,3)는 '도시지역', '제2종일반주거지역'에 해당합니다. 제2종일반주거지역은 비교적 높은 용적률을 적용받아 주거용 부동산으로서 안정적이며 재산 가치가 높은 용도지역입니다.

도로 상황은 북동측 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 건축법상 맹지(盲地)가 아니며, 주택 이용에 문제가 없습니다.

제시외 건물은 없으며, 공부(公簿)와의 차이점도 없는 것으로 확인되어 행정적 리스크는 낮은 편입니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 잠재적 리스크는 '임차인 리스크'입니다. 현재 임대차 관계가 미상으로 보고되었거나 온라인상에 대항력 있는 임차인 언급이 있는 경우, 명도(집 비우기) 과정이 까다롭거나 예상치 못한 비용(인수해야 할 보증금)이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 및 소송 비용을 충분히 고려해야 합니다.

주변 혐오시설: 감정평가서 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 특별히 주거 환경을 저해하는 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 고압선 등)은 없는 것으로 판단되나, 주위 환경이 단독 및 다세대주택 밀집 지역이므로 주차 문제나 소음 등의 일반적인 도시형 주택 리스크는 존재할 수 있습니다.

2.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 2020년에 건축된 비교적 신축급 다세대주택(도시형 생활주택 추정)으로, 주거 환경이 양호한 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 2억 5천만원으로 책정되었으며, 소형 평형이므로 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 실거주 또는 투자 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 비교적 신축: 사용승인일이 2020년 6월 23일로, 내부 상태 및 건물 구조가 양호하여 수리 비용 절감 효과가 있습니다.

2. 안정적인 용도지역: 제2종일반주거지역은 주거 가치가 높고, 대지 지분(6.38평)을 확보하고 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 보존에 유리합니다.

3. 소액 투자 가능성: 소형 다세대주택이므로 아파트에 비해 적은 자본으로 경매에 참여할 수 있으며, 월세 전환 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 위치적 장점: 안양4동 행정복지센터 인근으로, 생활 인프라가 어느 정도 갖춰진 구도심 주거 중심지입니다.

법원 정보

안양지원 경매2계