나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106052 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 351-16 휴리움 101동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106052 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 351-16 휴리움 101동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경106052 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 화창로95번길 15, 101동 3층303호 (석수동,휴리움) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 154,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경106052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106052 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 351-16 휴리움 101동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지면적: 36.34㎡ (약 10.99평)

토지지분: 36.34㎡ (약 10.99평)

건물면적: 31.15㎡ (약 9.42평)

건물지분: 31.15㎡ (약 9.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호 (사용승인일: 2018-11-27)

1.1. 2.입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "화창초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 선순위 임차권이 존재하는 물건입니다. 특이사항으로는 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 감정가의 20%인 48,400,000원입니다. 신청채권자인 주택도시보증공사는 2025년 8월 22일 자로 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

1.1. 4.상권분석

안양시 만안구 석수동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 본건 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 쇼핑, 외식 등의 수요를 충족시킬 수 있습니다. 화창초등학교 인근에 위치하여 어린이 관련 상권의 발달 가능성도 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동에 위치하며, 인근에 화창초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다. 본건 건물은 2018년 11월 27일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 또한, 본건은 도시지역, 제1종전용주거지역, 상대보호구역(화창초등학교)으로 지정되어 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않으나, 학교 인근임을 감안할 때 혐오시설 입지는 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

본건은 거주인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태 등은 외부 관찰 및 탐문, 표준적인 상황에 의거하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자의 특이사항이나 법원 내부 사정 등이 있을 수 있으므로 주의가 요구됩니다. 선순위 임차권의 대항력 포기 및 말소 동의 확약서가 제출되었으나, 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 비교적 신축(2018년 준공)인 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 여건이 무난한 편입니다. 화창초등학교와 인접하여 교육 환경이 고려되며, 상권 및 생활 편의시설 이용도 용이한 지역입니다. 권리 관계상 선순위 임차권이 존재하나, 대항력 포기 및 말소 동의 확약서가 제출된 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 내부 확인의 한계점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 가능성: 2018년 준공된 건물로 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

2. 교육 환경 우수: 화창초등학교와 인접하여 자녀가 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용 및 차량 접근이 용이하며, 주변 상권 이용이 편리합니다.

4. 권리 관계 명확화 가능성: 임차인의 대항력 포기 및 말소 동의 확약서 제출로 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.

5. 재매각으로 인한 가격 메리트 기대: 재매각 물건이라는 점을 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계