나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4493 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4493 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경4493 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 25, 1층102호 (장현동,시티프론트561더파이브) | 감정가: 942,000,000원 | 최저가: 158,321,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경4493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4493 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층102호

용도: 근린생활시설 (현황: 공실)

감정가: 942,000,000원

토지면적: 9.80㎡ (약 2.96평)

건물면적: 38.11㎡ (약 11.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2023년 6월 2일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕) 지하 3층 / 지상 10층 중 제1층 제102호

외벽: 석재 붙임 및 페어그라스 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 페어그라스 창호 등

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 승강기 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 관공서, 오피스, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 약 25미터, 남서측으로 약 12미터, 동측으로 약 15미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 인근에 시흥시청이 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 일반적인 주위환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 신청 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 2023년 10월부터 2024년 10월까지의 공용부분 관리비 1,866,110원(관리비 1,757,100원 및 연체료 109,010원)이 미납된 상태입니다. 매수 신고 전 반드시 관리주체에 현재 연체 관리비 등의 정확한 내역을 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다. 시흥시청 인근의 준주거지역에 위치하며, 업무시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하는 지역 특성상 직장인 수요와 주변 상가 이용객을 대상으로 한 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 장현지구는 신도시 개발 지역으로 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

시흥시청이 인근에 위치하여 각종 공공기관 및 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 오피스, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 예상되며, 상업시설 이용에 편리성이 있습니다. 단, 본건은 현재 공실 상태로, 임대 활성화 방안 마련이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 미납된 공용 관리비입니다. 매수인이 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리주체를 통해 정확한 금액을 확인하고 인수 여부를 파악해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 기간 발생에 대한 위험이 존재합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2023년 6월 사용승인)로, 시흥시청 인근의 좋은 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통 접근성과 주변의 개발 계획은 긍정적인 요소입니다. 그러나 미납된 공용 관리비 문제와 현재 공실 상태는 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서의 상품성 및 시흥시청 인근이라는 입지적 강점을 활용하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장현지구 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비 및 공실 리스크를 충분히 인지하고, 임대차 관련 사항을 철저히 조사하여 잠재적 수익률을 극대화하는 전략이 필요합니다. 혐오시설이나 특별한 문제점은 주변 탐색 결과 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계