나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4677 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 3층307호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4677 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 3층307호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경4677 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 3층307호 (성곡동,반달섬라군타워) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 24,371,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4677 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 3층307호

용도: 근린생활시설

감정가: 145,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 소재하며, "남안산JC" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 파악됩니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 2022년 11월 1일 사용승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 내 3층 307호입니다. 외벽은 돌붙임 및 복합판넬, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 현장 조사일 기준으로 공실 상태입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 정방형의 평지로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측 약 25m, 북서측 약 20m, 북동측 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류에 접하고 시화국가산업단지, 반월특수지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특히 주의해야 할 사항으로, 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 별도로 등기되어 있습니다. 이는 해당 토지의 이용 및 처분에 있어 제한이 발생할 수 있음을 시사하므로, 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 교통의 요지인 "남안산JC" 인근에 위치하여 차량을 통한 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용객 또한 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변은 다양한 업무시설과 근린생활시설이 자리한 상업지구의 특성을 보이며, 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 상권분석

현재 본 물건이 속한 지역은 '미성숙상가지대'로 분류됩니다. 이는 아직 상권이 완전히 발달하지는 않았으나, 주변의 시화국가산업단지 및 기타 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 성장 가능성이 있는 지역임을 의미합니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 전략 수립이 중요합니다.

1.6. 생활정보

2022년 11월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장 등이 완비되어 있어 사용자 편의성이 높습니다. 주변의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 상업지구로서 기본적인 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 대지권 토지에 존재하는 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률' 관련 금지사항 부기등기입니다. 이는 토지 소유권 또는 이용과 관련하여 법적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있는 잠재적 위험을 내포하고 있습니다. 더불어, '미성숙상가지대'라는 점은 초기 임대 수익률이나 공실 해소에 시간이 걸릴 수 있다는 점을 시사합니다. 현재 공실 상태라는 점도 감안해야 합니다.

1.8. 종합 의견

안산시 단원구 성곡동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 비교적 신축 건물이라는 장점과 시화국가산업단지 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 대지권 토지의 법적 제한 사항과 상권의 미성숙도는 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석 및 주변 지역 개발 계획 확인을 통해 투자 가치를 면밀히 평가해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 시화국가산업단지 배후 수요: 산업단지 종사자 및 관련 업체로부터의 잠재적 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 신축 건물: 비교적 최신 시설로 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 합리적인 투자 기회: 미성숙 상권의 특성상, 향후 상권 활성화 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 철저한 권리 분석 필수: 대지권 토지에 대한 법적 문제점을 반드시 해결하거나 명확히 파악한 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계