나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56210 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 259 대성스카이빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56210 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 259 대성스카이빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경56210 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 4, 3층302호 (와동,대성스카이빌) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경56210 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 259 대성스카이빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

토지 지분율: 3315

건물면적: 72.58㎡ (약 21.96평) (전용면적)

건물 지분율: 7258

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, 인근에 와동중학교가 북측에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 가까운 곳에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 안산시 단원구 와동 지역은 전반적으로 주거 기능이 잘 갖추어진 곳으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건에는 을구 순위번호 2번으로 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 설정되어 있었습니다. 그러나 임차보증금반환 채권의 승계인인 주택도시보증공사는 해당 임대차에 대한 대항력을 포기하였으며, 매각으로 인해 발생하는 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 따라서 본 임차권등기는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 매수인이 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 해당 임차보증금은 198,000,000원으로 등기되어 있었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 와동 지역은 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 학교, 공원 등 기본적인 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 와동중학교가 있으며, 주변으로 와동초등학교, 안산중앙고등학교 등 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 공원에서의 휴식 및 여가 활동이 가능하며, 다양한 근린생활시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕을 가진 지상 5층 건물인 대성스카이빌의 3층 302호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 서하향 완경사지를 평탄화한 사다리형으로, 주거용 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다. 건물 북측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(와동중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임차권 등기가 매각으로 소멸된다는 확약이 제출되어 권리상의 위험은 낮아 보입니다. 다만, 주택도시보증공사의 대항력 포기 및 말소 동의 관련 서류의 진위와 효력을 다시 한번 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 파악된 주변 정보상 혐오시설 등의 직접적인 리스크는 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 안산시 단원구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 복잡했던 임차권 문제가 명확하게 정리되어 있어 권리 인수에 대한 부담이 적다는 점이 큰 장점입니다. 와동중학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.10. 종합 의견

안산시 단원구 와동에 소재한 본 다세대주택 물건은 경매 절차상 권리 관계가 명확하게 정리되어 매수인이 안심하고 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 보통 수준이며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계