나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61502 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이116호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61502 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이116호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경61502
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이116호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
• 감정가: 635,000,000원
• 최저가: 52,296,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매4계 2024타경61502 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이116호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 635,000,000원 | 최저가: 52,296,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경61502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61502 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 에이116호

용도: 근린생활시설

감정가: 635,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 43.50㎡ (약 13.16평)

건물 지분율: 4350.01%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대지권미등기 (대지권에 대한 등기가 누락된 상태입니다.)

주의사항: 대지권 미등기 상태이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다.

1) 분양계약서상의 대지 면적은 9.0413㎡ (약 2.73평)입니다. 다만, 지적 정리 등의 사유로 지분 비율의 증감이 있을 수 있습니다.

2) 대지권 등기는 추후 분양자와의 신청 절차에 따라 이루어져야 합니다. 관련 사항은 분양자 주식회사 다옴종합건설(032-815-5363)에 문의하시기 바랍니다.

3) 상세 내용은 감정평가서 및 관련 사실조회 회신을 참조하시기 바랍니다.

1.3. 건물 및 주변 환경

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물구조: 본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 6층, 지상 17층 건물 내 1층 에이116호입니다.

- 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등.

- 창호: 샷시창호 등.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 건축물대장상 용도는 일반음식점입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로는 현황 보행자 통로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 접합, 도시개발구역, 과밀억제권역입니다.

1.4. 입지조건

경기도 시흥시 배곧동 206-3번지에 위치한 배곧두손지젤타워 1층에 해당 물건이 있습니다. 본 물건은 "배곧라온초등학교" 인근에 자리하고 있으며, 주변은 상업시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (1) 또한, 본 건물은 서울대학교 시흥캠퍼스 예정 부지와 가깝고, 향후 서울대 시흥병원, 초중고교, 치의학 병원 등이 들어설 산학 클러스터 예정지와 인접해 있어 풍부한 임대수요가 기대됩니다. (7) 시화멀티테크노밸리(시화MTV) 산업벨트가 배후에 있어 IT 관련 고급 인력의 수요도 예상됩니다. (7) 주변에는 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 복합 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. (7) 쾌적한 자연환경으로는 배곧 생명공원(예정), 서해안 골드코스트의 라이프를 누릴 수 있는 해안로 등이 인접해 있습니다. (7)

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자는 이OO, 채권자는 청OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리상의 쟁점은 '대지권미등기'입니다. (3, 9) 이는 건물 소유주가 해당 건물에 대한 대지 사용 권리를 법적으로 등기하지 못한 상태를 의미합니다. (3) 다만, 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있으며, 대지권 등기는 향후 분양자와의 협의를 통해 신청 절차를 거쳐야 합니다. (3) 자세한 내용은 분양사인 주식회사 다옴종합건설에 문의가 필요합니다. (3) 이 외 다른 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 대지권미등기 문제는 본건 취득 시 반드시 인지해야 할 핵심 사항입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 일반음식점으로 이용 중입니다. (3) 배곧두손지젤타워는 준공 2018년으로 비교적 신축 건물이며, (4) 지하 6층, 지상 17층 규모에 총 675실의 오피스텔과 상가 등으로 구성되어 있습니다. (3, 6) 주변에 업무시설 및 아파트단지가 밀집해 있어 일반적인 근린 상권으로서의 수요를 기대할 수 있습니다. (3) 특히, 인근의 서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대 시흥병원 예정지, 그리고 시화MTV 산업단지 등은 잠재적인 배후 수요층을 두텁게 할 것으로 보입니다. (7) 상가/사무실 등의 부동산 유형 분석 결과, (4) 해당 건물 내 타 상가들의 공매 또는 매매 사례도 존재하여 상권 내 활성화를 엿볼 수 있습니다. (10, 11, 14)

1.7. 생활정보

본 물건이 소재한 배곧동은 계획적으로 개발된 신도시로, 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. (9) 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 가능하며, (3) 주요 간선도로 접근성이 좋아 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. (3, 7) 학교로는 배곧라온초등학교가 인근에 있으며, (9) 롯데마트, 신세계 프리미엄 아울렛 등 쇼핑 시설과 CGV, 메가박스 등의 문화 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. (9) 또한, 배곧생명공원과 해안로 등 쾌적한 자연환경도 인접해 있습니다. (7)

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 문제로 인한 추후 발생할 수 있는 절차상의 번거로움과 추가 비용 발생 가능성입니다. (3) 대지권 등기 관련 절차는 분양자와의 협의가 필수적이므로, 명확한 협의 없이는 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. (3) 또한, '임대관계 미상'으로 되어 있어 현재 공실일 수도 있고, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. (3) 상가 이용업종(일반음식점)이 실제로 해당 호실에서 영업 중인지, 또는 영업이 가능한 상태인지 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 근린생활시설로, 배곧신도시 내 주요 시설들과 인접하여 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. (7) 미래 가치 상승이 기대되는 지역이며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (7) 다만, '대지권미등기'라는 중대한 권리상의 쟁점이 존재하므로, 해당 문제를 명확히 해결할 수 있는지에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. (3) 투자 결정 시에는 이러한 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **훌륭한 입지**: 배곧신도시의 핵심 지역에 위치하며, 서울대학교 시흥캠퍼스 및 관련 산업단지 개발 등 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다. (7)

* **풍부한 배후 수요**: 인근 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 종사자 및 학생들을 기반으로 안정적인 임대 수익이 예상됩니다. (7)

* **활성화된 상권**: 이미 다양한 상업시설이 운영 중이며, 추가적인 인프라 개발 계획이 있어 상권 성장 잠재력이 높습니다. (7)

* **주의 깊은 권리 분석**: '대지권미등기'라는 특이사항을 반드시 인지하고, 매수 후 등기 절차 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (3)

* **용도 활용성**: 현재 일반음식점으로 이용 중이나, 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경61502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경61502 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 에이116호

용도: 근린생활시설

감정가: 635,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 43.50㎡ (약 13.16평)

건물 지분율: 4350.01%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대지권미등기 (대지권에 대한 등기가 누락된 상태입니다.)

주의사항: 대지권 미등기 상태이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다.

1) 분양계약서상의 대지 면적은 9.0413㎡ (약 2.73평)입니다. 다만, 지적 정리 등의 사유로 지분 비율의 증감이 있을 수 있습니다.

2) 대지권 등기는 추후 분양자와의 신청 절차에 따라 이루어져야 합니다. 관련 사항은 분양자 주식회사 다옴종합건설(032-815-5363)에 문의하시기 바랍니다.

3) 상세 내용은 감정평가서 및 관련 사실조회 회신을 참조하시기 바랍니다.

1.3. 건물 및 주변 환경

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물구조: 본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 6층, 지상 17층 건물 내 1층 에이116호입니다.

- 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등.

- 창호: 샷시창호 등.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 건축물대장상 용도는 일반음식점입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로는 현황 보행자 통로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) 접합, 도시개발구역, 과밀억제권역입니다.

1.4. 입지조건

경기도 시흥시 배곧동 206-3번지에 위치한 배곧두손지젤타워 1층에 해당 물건이 있습니다. 본 물건은 "배곧라온초등학교" 인근에 자리하고 있으며, 주변은 상업시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본 건물은 서울대학교 시흥캠퍼스 예정 부지와 가깝고, 향후 서울대 시흥병원, 초중고교, 치의학 병원 등이 들어설 산학 클러스터 예정지와 인접해 있어 풍부한 임대수요가 기대됩니다. 시화멀티테크노밸리(시화MTV) 산업벨트가 배후에 있어 IT 관련 고급 인력의 수요도 예상됩니다. 주변에는 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 복합 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 쾌적한 자연환경으로는 배곧 생명공원(예정), 서해안 골드코스트의 라이프를 누릴 수 있는 해안로 등이 인접해 있습니다. 주변에 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자는 이OO, 채권자는 청OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리상의 쟁점은 '대지권미등기'입니다. 이는 건물 소유주가 해당 건물에 대한 대지 사용 권리를 법적으로 등기하지 못한 상태를 의미합니다. 다만, 감정평가 및 매각 대상에 포함되어 있으며, 대지권 등기는 향후 분양자와의 협의를 통해 신청 절차를 거쳐야 합니다. 자세한 내용은 분양사인 주식회사 다옴종합건설에 문의가 필요합니다. 이 외 다른 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 대지권미등기 문제는 본건 취득 시 반드시 인지해야 할 핵심 사항입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 일반음식점으로 이용 중입니다. 배곧두손지젤타워는 준공 2018년으로 비교적 신축 건물이며, 지하 6층, 지상 17층 규모에 총 675실의 오피스텔과 상가 등으로 구성되어 있습니다. 주변에 업무시설 및 아파트단지가 밀집해 있어 일반적인 근린 상권으로서의 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 인근의 서울대학교 시흥캠퍼스, 서울대 시흥병원 예정지, 그리고 시화MTV 산업단지 등은 잠재적인 배후 수요층을 두텁게 할 것으로 보입니다. 상가/사무실 등의 부동산 유형 분석 결과, 해당 건물 내 타 상가들의 공매 또는 매매 사례도 존재하여 상권 내 활성화를 엿볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 소재한 배곧동은 계획적으로 개발된 신도시로, 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 가능하며, 주요 간선도로 접근성이 좋아 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 학교로는 배곧라온초등학교가 인근에 있으며, 롯데마트, 신세계 프리미엄 아울렛 등 쇼핑 시설과 CGV, 메가박스 등의 문화 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 배곧생명공원과 해안로 등 쾌적한 자연환경도 인접해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 문제로 인한 추후 발생할 수 있는 절차상의 번거로움과 추가 비용 발생 가능성입니다. 대지권 등기 관련 절차는 분양자와의 협의가 필수적이므로, 명확한 협의 없이는 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 되어 있어 현재 공실일 수도 있고, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 상가 이용업종(일반음식점)이 실제로 해당 호실에서 영업 중인지, 또는 영업이 가능한 상태인지 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 근린생활시설로, 배곧신도시 내 주요 시설들과 인접하여 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 미래 가치 상승이 기대되는 지역이며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '대지권미등기'라는 중대한 권리상의 쟁점이 존재하므로, 해당 문제를 명확히 해결할 수 있는지에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 투자 결정 시에는 이러한 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 훌륭한 입지: 배곧신도시의 핵심 지역에 위치하며, 서울대학교 시흥캠퍼스 및 관련 산업단지 개발 등 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

* 풍부한 배후 수요: 인근 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 종사자 및 학생들을 기반으로 안정적인 임대 수익이 예상됩니다.

* 활성화된 상권: 이미 다양한 상업시설이 운영 중이며, 추가적인 인프라 개발 계획이 있어 상권 성장 잠재력이 높습니다.

* 주의 깊은 권리 분석: '대지권미등기'라는 특이사항을 반드시 인지하고, 매수 후 등기 절차 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 용도 활용성: 현재 일반음식점으로 이용 중이나, 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계