나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62024 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1351-11 명품숲속애 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62024 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1351-11 명품숲속애 4층401호 다세대주택 경매

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안산지원 경매4계 2024타경62024 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 댕이길 37, 4층401호 (사동,명품숲속애) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경62024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62024 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1351-11 명품숲속애 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 23.26㎡ (약 7.03평)

토지 지분율: 2326

건물면적: 40.10㎡ (약 12.13평)

건물 지분율: 4010

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, "안산상록경찰서" 남측 인근 지역에 소재하고 있습니다. 주변은 임야로 둘러싸인 다세대주택이 주를 이루며, 일부 근린생활시설이 혼재된 저층 공동주택 지대입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 토지는 서하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 부지 위에 건축되었습니다. 본건 건물 남측으로는 폭 7m 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종 일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건에는 을구 순위번호 1번의 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기가 존재합니다. 그러나 2025년 8월 26일자로 신청채권자 겸 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권의 승계인인 주택도시보증공사에서 해당 임대차에 대한 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였습니다. 해당 공사는 임차보증금 전액을 배당으로 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이에 따라 위 임차권등기는 매각으로 소멸될 예정이므로, 매수인은 명도 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 안산상록경찰서 인근에 위치하여 치안 환경이 양호한 편입니다. 주변은 주로 다세대주택 위주의 주거 지역으로 형성되어 있으며, 임야와 인접하여 자연환경을 일부 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 존재할 것으로 예상되나, 대형 상업 시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않아, 주거 환경으로서의 쾌적성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 1월 24일 사용승인이 완료된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 미장스톤 마감 및 하단 화강석 타일로, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 욕실, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비, CCTV 등 주거 생활에 필요한 기본 설비는 갖추어져 있습니다. 인근에는 광덕중학교가 위치하고 있으며, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 권리분석상 임차권이 말소될 예정이나, 법원 배당 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 주거 지역 특성상 주변에 대규모 편의시설이나 문화 시설이 부족할 수 있으며, 임야 인접 지역의 특성상 계절별 벌레나 야생동물 등의 출현 가능성도 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 사동에 위치한 비교적 신축급(2017년 준공) 다세대주택으로, 깔끔한 건물 상태와 정리된 권리 관계가 장점입니다. 주택도시보증공사의 확약으로 임차권 관련 분쟁 소지가 없어 명도 부담이 적다는 점은 큰 메리트입니다. 안산상록경찰서 인근이라는 점은 치안 측면에서 긍정적이며, 교통 여건도 무난합니다. 다만, 주변 상권이 활발한 지역은 아니므로, 쾌적한 주거 환경을 우선시하는 분들에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

여러 차례 유찰되어 감정가 대비 상당히 저렴한 가격으로 경매가 진행되고 있는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. (1회 유찰 시 최저가 91,700,000원, 2회 유찰 시 최저가 64,190,000원 수준까지 하락한 것으로 파악됩니다). 이는 시세 대비 상당한 가격 메리트를 제공할 수 있습니다. 명도 부담이 없는 권리 관계, 비교적 신축인 건물 상태, 그리고 경찰서 인근의 안정적인 입지 조건을 고려할 때, 실수요자 또는 시세 차익을 노리는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계