나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65313 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 소재하는 "대남초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 전원주택, 숙박시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하나 인접 필지 이용하여 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 전반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1),2) 공히: 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 제시외건물 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1): 지적도상 도로 (1301번지)에 접하나 현재 폐도 상태입니다.
일련번호 2): 지적도상 도로 (1326번지)에 접하나 현재 폐도 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 토지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄴ), 일련번호 2) 토지상에 제시외건물 ㄷ)이 소재하여 이를 목측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

일련번호 1),2) 토지는 공부상 지목 "전"이나 현황 "제시외건물 부지"로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1) 토지와 인접필지인 대부남동 476-2번지 상에는 아래와 같이 건축물대장 총괄표제부(갑)에 등재된 건물이 있으나, 일련번호 1) 토지상에는 건축물대장에 등재된 내용과 유사한 건물이 존재하지 않는 것으로 조사됩니다.
- A동 2층, 철근콘크리트 조적조 평스라브지붕, 단독주택, 188.1㎡
- B동 1층, 조적조 평스라브지붕, 창고, 59.4㎡

일련번호 1),2) 토지의 제시외건물로 인해 제한받는 가격을 별도로 표기하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

일련번호 1),2) 토지상에 일부 수목 및 잡목 등이 소재하는 것으로 목측 및 평가전례 등에 의해 판단되나, 출입문의 폐쇄, 대문 및 울타리에서 본건까지의 거리, 수종·주수 등의 식별의 어려움, 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각임. 목록 1 및 2 토지 맹지이며, 목록 1. 토지 지상의 제시외 건물 창고 2동 및 목록 2. 토지 지상의 제시외 건물 주택 1동은 평가 및 매각에서 제외하였고, 일부 수목 및 잡목 등은 포함함.
2. 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 제한 받는 가격으로 산정함.
3. 농지취득자격증명서 제출 요(별지 2024.10.07. 및 2024.11.22.자 안산시 단원구 제출의 각 사실조회 회신서 참조). 공부 상 지목은 '답'이나 현황은 제시외 건물들의 부지인 것으로 보고됨(감정평가서 참조). 매수 신고 전 해당 해당 관청에 문의 요망.
4. 특별매각조건: 매각결정기일 이전까지 농지취득자격증명서 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환.