나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67296 [1] 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67296 [1] 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경67296 | 소재지: 경기도 시흥시 대야로13번길 4, 2층201호 (대야동,해츠빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경67296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경67296 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 471-20 해츠빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 37.32㎡ (약 11.29평)

토지 지분율: 3732.32

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.05㎡ (약 14.84평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 명시 없음)

건물 지분율: 4905

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하며, "대야초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 "시흥대야역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 을구 순위번호 3번의 주택임차권 등기가 존재합니다. 그러나 해당 임차권 등기는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 주택도시보증공사는 해당 임대차에 대한 대항력을 포기하였으며, 임차권등기 말소에 동의하고 우선변제권만 주장한다는 확약서를 제출하였습니다. 따라서 매수인에게 대항할 수 있는 권리는 소멸하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대야동은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 대야초등학교가 있어 교육 관련 시설 접근성이 양호하며, "시흥대야역"이 인접해 있어 향후 역세권 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건축물현황도상 발코니는 확장형으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대관계가 미상으로 파악되어 잔금 납부 후 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역, '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역, '수도권정비계획법'에 따른 과밀억제권역에 해당되어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 대야동에 위치한 본건 해츠빌 201호는 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 임차권 등기가 매각으로 소멸 예정이며, 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계는 정리될 것으로 보입니다. 임대 관계 미확인 등의 사항은 잔금 납부 전 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 시흥대야역 역세권 인접으로 향후 개발 및 교통 호재에 대한 기대감이 있습니다.

* 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 임차권 등기가 말소될 예정이어서 명도가 비교적 용이할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적인 낙찰가 산정이 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계