나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68398 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68398 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경68398 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층104호 (성곡동,반달섬38타워) | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 189,679,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경68398 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68398 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 790,000,000원

토지면적: 11.66㎡ (약 3.53평)

토지 지분율: 1166.2

건물면적: 48.47㎡ (약 14.66평)

건물 지분율: 4847

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 용OOOOOOO

사용승인일: 2022.07.19

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, '남안산JC' 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 물류센터, 지식산업센터, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 산업 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOO, 채무자는 주OOOOO, 채권자는 용OOOOOOO입니다.

주의사항으로 재매각 물건이며, 매수 신청 보증금은 최저매각 가격의 20%를 준비해야 합니다.

2023년 10월부터 2024년 11월까지의 공용부분 관리비 2,443,950원(관리비 2,215,160원, 연체료 228,790원)이 미납된 상태입니다. 이 미납 관리비는 인수 여부가 불분명하므로, 반드시 매각기일 현재 해당 관리주체에게 문의하여 정확한 현황을 파악해야 합니다.

또한, 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 별도로 존재하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 본 건의 권리관계를 복잡하게 만드는 요소이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 산업단지와 상업시설이 밀집한 곳으로, 주변에 다양한 사업체 및 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 이에 따라 유동인구 및 잠재적 수요는 일정 수준 존재할 것으로 예상됩니다. 특히, 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점은 현대적인 비즈니스 환경을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 본 건은 공부상 '근린생활시설' 용도로 등재되어 있으며, 현황은 공실 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 천장 매립형 에어컨, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

1. 미납 관리비: 상당 금액의 공용부분 관리비가 미납되어 있어, 매수인이 부담하게 될 가능성이 있습니다. 매수 전 반드시 관리사무소에 문의하여 정확한 금액과 인수 여부를 확인해야 합니다.

2. 토지 별도등기: 공유수면 관련 법률에 따른 부기등기가 존재하여 토지 이용 및 재산권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

3. 재매각 물건: 최초 매각이 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 않아 재매각으로 진행되는 경우, 시장 상황 변동이나 특별한 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동의 산업 및 상업 복합 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 상당한 금액의 미납 관리비와 토지상의 별도등기 존재 등 권리 분석 및 실사 시 반드시 확인해야 할 특이사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법률 검토 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

2. 입지: 남안산JC 인근으로 교통 접근성이 양호하며, 산업단지 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 사용에 대한 명확한 권리를 확보할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 안산국가산업단지 및 시화국가산업단지와 인접해 있어 공장, 물류센터, 소매점, 음식점 등 다양한 상업 및 산업 시설이 혼재되어 있습니다. 일반적으로 이러한 지역에는 대규모 물류 창고나 산업 시설들이 존재하며, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지 지역 특성상 소음이나 분진 등 환경적인 요인은 고려될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계