나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70247 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층239호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70247 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층239호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경70247 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 2층239호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경70247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70247 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층239호

용도: 근린생활시설

감정가: 464,000,000원

토지면적: 28.07㎡ (약 8.49평)

건물면적: 39.23㎡ (약 11.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 헐OOOOOOOOOOOOOOOOO

기타사항: 재매각, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화 멀티테크노밸리 거북섬" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 수변공원 등이 혼재된 성숙 단계의 상가지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

북측으로 폭 20m, 동측으로 폭 15m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 도로 조건 또한 양호한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

등기부상 대지권의 목적 토지에 ‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기가 별도로 존재합니다. 이는 토지 이용 및 처분에 제한을 줄 수 있는 사항이므로 매수 전 반드시 확인이 필요합니다.

별도의 인수되는 권리사항은 명시되지 않았으나, 20%의 매수신청보증금 조건과 재매각 이력을 고려할 때 권리관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

시화 멀티테크노밸리 내 상가지역에 위치하여 풍부한 배후수요와 유동인구를 기대할 수 있습니다.

주변에 오피스텔, 주상복합 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

현재 해당 호실은 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, '푸드싸롱'이라는 상호로 근린생활시설 영업을 하고 있습니다. 이는 현재 운영 중인 사업체와 관련된 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다.

수변공원과 인접해 있어 집객 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 상업 시설로, 주변에 다양한 편의시설과 문화시설 접근이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 시내 및 외부 지역 이동도 편리합니다.

시화 멀티테크노밸리 내 위치하여 직주근접 환경을 갖춘 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 3번 주의사항으로, 본 매각 대상 호실이 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 독립성 상실은 일시적이나 복원 비용 산정이 어렵다는 점입니다. 이는 매수 후 독립적인 공간 활용에 제약을 줄 수 있으며, 예상치 못한 복원 비용 발생 가능성을 내포합니다. 매수 시 반드시 감정평가서 및 관련 회신서를 면밀히 검토해야 합니다.

대지권 목적 토지에 ‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기가 존재하여 토지 이용에 대한 잠재적 제한 사항이 있을 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰자들이 포기하거나 취하한 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 중이나 자세한 임대 내역이 미상으로, 명도 및 임대료 관련 불확실성이 존재합니다.

시화 멀티테크노밸리 지역은 산업 단지 내 복합 상업 시설로, 주변에 직접적인 혐오시설이 인지되지는 않으나, 광범위한 산업 활동 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시화 멀티테크노밸리 내 상업 지역에 위치하여 상권 활성화 잠재력이 높은 곳입니다.

다만, 인접 호실과의 통합 사용으로 인한 독립성 문제 및 복원 비용 불확실성, 토지 관련 부기등기 등의 리스크를 명확히 인지해야 합니다.

재매각 이력과 특별매각조건(20% 보증금)은 매수 기회가 될 수도 있지만, 동시에 신중한 접근을 요합니다.

해당 호실의 현재 이용 상태와 미래 활용 방안을 종합적으로 고려한 의사결정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

시화 멀티테크노밸리라는 성장 잠재력이 있는 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 '푸드싸롱'으로 공동 운영 중인 점을 감안할 때, 기존 사업과의 시너지 또는 독자적인 사업 확장 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

인접 호실 통합 사용으로 인한 불편함이 해소된다면, 면적이 넓은 단일 상가로서의 가치가 부각될 수 있습니다.

20%의 낮은 매수신청보증금은 초기 자금 부담을 줄여 투자 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계