나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70247 [1] 경기도 시흥시 정왕동 OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고산 · 평가일 2024.11.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 시흥시 정왕동 소재"시화멀티테크노밸리 거북섬"북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 수변공원 등이 혼성되어 있는 성숙중인 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 239호로서
외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 각종 내장재 등 인테리어.
창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

인접한 다수의 구분건물과 공동으로 동일 영업장(근린생활시설, 상호:푸드싸롱)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이터, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사각형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 20m, 동측으로 폭 15m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-25)(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:임대중이나 자세한 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 재매각임.
2. 특별매각조건:매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
3. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 및 2024.12.10.자 감정인 제출의 회신서 참조).
4. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.