나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1055 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1092호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1055 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1092호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경1055 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1092호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) | 감정가: 449,000,000원 | 최저가: 52,824,800원 | 용도: 판매시설

1. 평택지원 2024타경1055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1055 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층 1092호

용도: 판매시설

감정가: 44,900,000원

토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

소매 점포로 이용 중.

특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 비전동 소재 "평택시청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [Provided info]

주위는 쇼핑센터, 음식점, 소매 점포, 위락시설 등 다양한 상업용 빌딩과 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. [Provided info]

평택 소사벌지구 중심상업지역 내 핵심 입지로, 비전사거리와 같이 차량 접근성이 용이하며 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도로와 접해 있습니다. [Provided info, 4, 6]

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [Provided info]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [Provided info]

제공된 감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있습니다. [Provided info]

현재까지 파악된 권리 관계상 특별히 인수할 권리나 복잡한 권리관계는 없어 보이는 것으로 판단됩니다. (단, 상세 권리분석은 반드시 별도 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본 상가는 평택 가로수길 센트럴돔 내 1층 1092호로, 소매 점포로 이용 중입니다. [Provided info]

건물 전체는 유럽형 스트리트몰 콘셉트로 설계되었으나, 준공 이후 상당 기간 높은 공실률을 기록하고 있으며, 일부 투자자들은 분양가 대비 큰 손실을 보고 급매로 내놓는 상황이 발생하고 있습니다.

주변 상권은 상업 시설이 밀집되어 있으나, 단지 내 공실률 문제는 상권 전반의 활력에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인근 대규모 개발(삼성 반도체, LG 산업단지 등)로 인한 배후수요는 존재하나, 이 또한 복합적인 요인으로 인해 상가 활성화로 이어지지 못하는 것으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

평택시청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 좋습니다.

다양한 소매 점포, 음식점, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [Provided info]

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. [Provided info]

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

높은 공실률 및 상가 침체: '평택 가로수길 센트럴돔' 단지 전체의 심각한 공실 문제는 가장 큰 리스크입니다. 이는 해당 점포의 임대 수익 창출을 어렵게 만들거나, 매각 시 시세보다 현저히 낮은 가격에 처분해야 할 가능성을 시사합니다.

높은 매수신청보증금: 특별매각조건으로 최저매각가격의 20%를 보증금으로 납부해야 하므로, 입찰 전 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. [Provided info]

임대관계 미상: 현재 점포가 소매 점포로 이용 중이나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [Provided info]

대형 쇼핑몰과의 경쟁: 인근에 스타필드 안성 등 대형 복합 쇼핑몰이 있어 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

유동화물건: 해당 물건이 유동화되었음을 감안할 때, 채권 처리 과정이나 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [Provided info]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 중심 상업 지역에 위치하여 입지 자체는 우수하나, '평택 가로수길 센트럴돔' 단지 전체가 겪고 있는 극심한 공실 문제로 인해 투자 가치가 매우 저하된 상태입니다. 감정가가 4.49억 원으로 제시되었으나, 최근 유찰이 거듭되고 있으며 매우 낮은 가격으로 거래되는 사례들이 검색 결과에서 나타나고 있어, 시세보다 훨씬 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 높습니다. 소매 점포로 이용 중이나 임대 관계가 불명확하며, 20%의 높은 입찰 보증금 또한 부담 요인입니다. 잠재적인 매수자는 높은 공실률, 명도 문제, 그리고 상가 자체의 낮은 경쟁력을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

파격적인 저가 매수 기회: 심각한 공실 문제와 낮은 낙찰가율로 인해, 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

활성화 가능성: 향후 평택시의 인구 증가와 지역 경제 활성화에 따라 상권이 회복될 경우, 선점 효과를 누릴 수 있습니다. (다만, 단지 자체의 경쟁력 강화 및 타 상가와의 협력이 필수적입니다.)

리모델링 및 업종 변경: 현재의 상가 구조나 컨셉을 벗어나, 주변 상권의 수요에 맞는 새로운 업종으로의 변경 또는 리모델링을 통해 가치를 재창출할 수 있습니다.

실수요자 관점: 직접 운영할 소매 점포를 찾는 실수요자라면, 낮은 권리금과 임대료로 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 공실 위험에 대한 대비책 마련 필수)

법원 정보

평택지원 경매4계