나이스옥션 법원경매 여주 2022타경4316 [1] 경기도 양평군 양동면 435-38 쌍학리 OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원 · 평가일 2023.01.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양동면 쌍학리 소재 "단석저수지" 북동측 인근에 위치하며 부근은
농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있으며 본건 일대는 생활숙박시설
단지(세칭:조이풀빌라)임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 88번국지도 인근이며 근거리에 광주-원주고속도로 동양평IC
가 소재하여 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

임야를 계단식으로 개간 조성한 단지 내 토지로 기호(1,5)는 경사지 체육시설부지,
기호(2-4,7) 형태 다양한 완경사의 단지 내 도로, 기호(6,8)은 건부지, 기호(9,10)
은 개발행위허가를 득한 주차장 등으로 서측 일부 미개간 상태임.

인접 도로상태

기호(1,5,6,8-10)은 폭 4-8미터 단지 내 포장도로(기호2-4,7 외)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
자연보전권역<수도권정비계획법>이며
기호(3,9,10)은 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호(10) 지하 관정(지하수이용설비)은 토지의 부합물로 평가함.
-Cap; 80T/day
-굴착심도: 200M
-굴착직경: 200mm
-펌프: 3HP

기호(10) 지상 가스저장시설은 이전 가능하여 평가대상에서 제외함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일대 생활숙박시설(세칭 조이풀빌라)은 수영장이 딸린 단독주택형 팬션으로
분양 후 위탁관리 중인 수익형부동산 등으로 형성되어 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2017.04.12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로
외벽: 타일형 강판 및 드라이비트 등 마감
내벽: 페인트 및 인테리어 마감
창호: 샤쉬 창 등임

이용상태

단독주택(1층: 거실, 실외수영장, 2층: 침실, 욕실)임.

설비내역

시스템냉난방설비 및 2층에 위생설비 등 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일반건축물대장상 단독주택에서 생활숙박시설로 용도변경(2018.08.17일)되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록11 건물은 등기사항증명서상 주택으로 되어 있으나, 건축물관리대장상 생활숙박시설로 용도변경(2018.08.17.) 되었음.
- 목록 11 건물은 매각에 포함되지 않은 토지(양평군 양동면 쌍학리435-42번지) 위에 소재함