나이스옥션 법원경매 여주 2023타경2041 [12] 경기도 이천시 장호원읍 643-2 노탑리 나동 OOOOOO 다세대주택 경매
경기도 이천시 장호원읍 장여로85번길 44-8, 나동 OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2041(여주지원 경매2계). 감정가 183,000,000원, 최저가 89,670,000원. 매각기일은 2025-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 2041 [12] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 장호원읍 643-2 노탑리 나동 OOOOOO |
| 도로명주소 | 경기도 이천시 장호원읍 장여로85번길 44-8, 나동 OOOOOO |
| 용도 | 다세대주택 |
| 매각기일 | 2025.04.30 |
| 관할법원 | 여주지원 경매2계 (031-880-7446) |
| 이용제한 | (포함)배출시설설치제한지역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)자연보전권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역, (포함)제1종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m) |
금액
| 감정가 | 183,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 89,670,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 8,967,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.11.27 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.08 | 128,100,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.03.26 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.30 | 89,670,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.05.07 | - | 매각준비 |
감정평가 요약
감정평가기관: 태평양 · 평가일 2023.06.27
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 주간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 자체등고평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 약 6m내외 및 동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 각각 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 "노탑5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택(다세대주택,아파트), 단독주택, 근린생활시설, 농경지등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 이천시 장호원읍 노탑리 소재 “노탑5리마을회관” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 주거시설 등이 소재합니다.
- 교통상황
- 본건 단지 내 차량 주차가능하며, 인근 도로변으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근으로 주간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물입니다.
- 건물의 구조
- 2023년 12월 27일 사용승인 된, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호외 로서,
외 벽: 석재타일 붙임 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샤시 창호 등으로 마감하였습니다. - 이용상태
- 일련번호(2)-(20) : 각각 공부상 "공동주택(도시형생활주택)" 입니다.
- 이용상태
- 기호(2)-(20) : 다세대주택으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 본건은 전기, 위생 및 급배수, 승강기설비 및 주차장 등이 있는 것으로 조사되며, 기준시점 현재 제가동 건물의 승강기는 작동이 되지 않는 상태입니다.
- 설비내역
- 기호(2)-(20) : 난방설비, 전기설비, 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 자체등고평탄한 사다리형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)건물 부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 6m내외 및 동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 각각 접합니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 8m내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 토지이용계획 및 제한상태
- 노탑리 643-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대내역은 미상입니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대내역은 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 8건 | 53% | 85,350,413원 |
| 최근 6개월 | 18건 | 60% | 100,709,473원 |
| 최근 12개월 | 36건 | 64% | 98,062,044원 |
물건 비고
1. 토지 별도등기 있음.(갑구16번 가처분, 갑구17번 임의경매개시결정, 을구7번 근저당권)
2. 장태옥,정용철의 2023.06.14. 유치권신고(공사대금 3억5천만원)제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
3. 장태옥, 정용철의 2025. 4. 4.자 유치권 포기각서 제출