나이스옥션 법원경매 여주 2023타경5873 [1] 경기도 양평군 양동면 쌍학리 165-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경5873 [1] 경기도 양평군 양동면 쌍학리 165-1 대지 경매

• 사건번호: 2023타경5873
• 주소: 경기도 양평군 양동면 쌍학리 165-1
• 용도: 대지

여주지원 경매2계 2023타경5873 | 소재지: 경기도 양평군 양동면 쌍학리 165-1 | 감정가: 167,802,000원 | 최저가: 28,202,000원 | 용도: 대지

1. 여주지원 2023타경5873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경5873 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 쌍학리 165-1

용도: 대지

감정가: 167,802,000원

토지면적: 646.00㎡ (약 195.46평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협 (추정)

특이사항: 일괄매각 (해당 물건은 토지만 매각 대상이나, 일괄매각 조건이 명시되어 있습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양동면 "하나로마트" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 면소재지 내 주택지대로서 공동주택, 단독주택, 전(밭) 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 인근에 양동하나로마트가 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 경기도 양평군은 경기도에서 면적이 가장 넓은 기초자치단체로 대부분 산림 지역이며, 자연환경이 우수한 곳으로 알려져 있습니다. 양동면은 원주시와 접경하며, 광주원주고속도로 동양평IC 개통으로 수도권과의 접근성이 개선되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농협으로 추정됩니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 상세한 권리관계는 입찰 전 반드시 직접 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양평군 양동면 쌍학리는 면소재지 인근으로, 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 분포하고 있습니다. 특히 인근에 위치한 하나로마트는 지역 주민들의 생활 필수품 구매 수요를 충족시켜 주는 역할을 합니다. 주변 주택지대 및 농경지 분포를 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 인근 하나로마트를 통해 기본적인 생활용품 구매가 가능합니다. 대중교통 이용 시 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 고려대학교 양평학술림이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 이용상태

토지는 북서향의 급경사지(법면)로, 남측 일부는 일시적으로 전(밭)으로 이용 중인 주거나지 상태입니다.

토지 이용 계획상으로는 다음과 같은 지역으로 지정되어 있습니다.

- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 철도보호지구, 하수처리구역

- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 철도보호지구, 하수처리구역

. 특히, 자연녹지지역과 제1, 2종 일반주거지역이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 급경사 지형으로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 일부가 일시적으로 경작지로 이용되고 있어, 이러한 점들이 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 철도보호지구 등 다수의 규제 사항이 존재하여 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 경사지 및 일부 경작 상태로 인해 임대 관계는 불명확하며, 이에 따른 잠재적 문제가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

해당 물건은 경기도 양평군 양동면의 자연녹지 및 주거지역에 걸쳐 있는 대지입니다. 급경사 지형과 여러 토지 이용 규제가 존재하지만, 주변의 하나로마트 등 편의시설 접근성과 양평군의 지속적인 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 감정가 대비 저평가된 부분이 있다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 토지의 현황 및 규제 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연녹지지역과 제1, 2종 일반주거지역이 혼재되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 양평군 양동면은 수도권과의 접근성이 개선되고 있으며, 자연환경이 우수하여 전원생활 또는 주말주택 부지로의 잠재력을 가집니다.

- 인근 하나로마트 등 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 면소재지 인근으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

- 급경사 지형 및 각종 규제 사항을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 개발 계획 수립 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련 정보: 주변 지역에 대한 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 양동면 계정리 인근에 국립하늘숲추모원(묘지)이 위치해 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계