나이스옥션 법원경매 여주 2023타경6234 [1] 경기도 이천시 갈산동 219-10 3동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경6234 [1] 경기도 이천시 갈산동 219-10 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매2계 2023타경6234 | 소재지: 경기도 이천시 갈산로 114, 3동 4층401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2023타경6234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경6234 (1)

소재지: 경기도 이천시 갈산동 219-10 3동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 69.71㎡ (약 21.11평)

건물면적: 57.92㎡ (약 17.52평) - 전용면적

토지지분: 69.712㎡ (약 21.11평)

건물지분: 57.922㎡ (약 17.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 갈산동에 위치하며, "한내초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 주상복합 및 상업용 부동산이 혼재된 간선도로변 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. (cite: 9)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 개시되었음을 의미합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물은 다세대주택, 주상복합 및 상업용 부동산이 밀집한 간선도로변 지역에 위치하고 있습니다. 이는 주거 기능과 더불어 상업 활동이 이루어지는 복합 상권임을 시사합니다. 이천시 갈산동 일대는 여러 상권이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. (cite: 22, 23, 24)

1.5. 생활정보

단지 인근에 "한내초등학교"가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수하며, 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. (cite: 7, 9) 또한, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 이천시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동일 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 확인이 필요합니다.

검색 결과, 이천 갈산동 일대는 과거 30년 이상 된 노후된 하수처리장 및 분뇨처리장 등 환경 시설로 인해 악취 민원이 제기되었던 사례가 있습니다. (cite: 10) 이러한 환경 시설의 존재 여부 및 현재 상태를 확인하여 생활 환경에 미치는 영향을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 지역 이기주의(님비 현상)로 인해 혐오·기피 시설(화장장, 소각장 등) 건립에 대한 지자체 간 갈등이 있었던 점도 참고할 수 있습니다. (cite: 15, 17, 18, 19) 그러나 본건 소재지 주변에 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 뛰어나다는 장점이 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 정확한 파악과 주변 환경, 특히 과거 악취 민원이 제기되었던 환경 시설의 현황을 면밀히 조사하여 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 자녀 교육 환경에 유리하며, 안정적인 주거 가치 확보.

* 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 생활권 확대 가능.

* 부동산 임의경매: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

* 이천시의 발전 가능성: 이천시 내 일자리가 있는 점과 개발 수요를 고려할 때 향후 가치 상승 기대. (cite: 22, 27)

법원 정보

여주지원 경매2계