나이스옥션 법원경매 여주 2023타경39463 [1] 경기도 양평군 용문면 화전리 872-9 임야 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2023타경39463 [1] 경기도 양평군 용문면 화전리 872-9 임야 경매
- 사건번호: 2023타경39463
- 주소: 경기도 양평군 용문면 화전리 872-9
- 용도: 임야
여주지원 경매2계 2023타경39463 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 화전리 872-9 | 감정가: 50,639,000원 | 최저가: 24,813,000원 | 용도: 임야
1. 사건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 여주지원 2023타경39463 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
소재지: 경기도 양평군 용문면 화전리 872-9
용도: 임야
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
토지 면적: 2643.00㎡ (약 799.42평)
토지 지분 면적: 783.0272㎡ (약 237.06평)
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분 면적: 0㎡
1.3. 감정평가 요약
감정가: 50,639,000원
토지감정요항표 요약:
본건 토지는 경기도 양평군 용문면 화전리 "화전2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택지대, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역입니다.
토지는 북동측으로 하향 완경사진 지대 내의 부정형 토지이며, 일부는 단독주택 건부지, 일부는 임야 상태, 일부는 도로로 이용 중입니다.
접근 가능한 차량 도로가 있으며, 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
인접 도로 상태는 로폭 약 4m-5m 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 일부(기호"3")는 준보전산지입니다.
제시외건물(ㄱ)이 토지 지상에 소재합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표 요약:
일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽은 목재사이딩, 일부 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임, 창호는 샷시창호 등입니다.
1, 2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물(ㄱ)이 소재합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "화전2리 마을회관" 남서측 인근에 위치해 있습니다.
주변은 전원주택지대로 형성되어 있으며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.
2.3. 토지 이용 현황
본건 토지는 북동측으로 하향하는 완경사 지대에 위치한 부정형 토지입니다.
감정평가서상 기호 '1'은 단독주택 건부지, 기호 '3'은 임야 상태, 기호 '4'는 도로로 이용 중입니다.
주변 도로(기호 '4')는 로폭 약 4m-5m 내외의 포장도로이며, 본건 토지(기호 '1' 및 '3')와 접하고 있어 차량 통행에 문제는 없을 것으로 보입니다.
2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)
(별도 검색 결과)
주변 지역은 주로 전원주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 평온한 자연환경을 갖추고 있습니다.
현재까지 직접적인 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한되는 점은 유의해야 합니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 대상
본 물건은 토지의 일부 지분 매각입니다. 총 토지 면적 2643.00㎡ 중 783.0272㎡(약 237.06평) 지분이 매각 대상입니다. 건물에 대한 지분은 0㎡로 표기되어 있으나, 건물감정평가요항표 상 건물(기호"2")이 존재하고 1,2층 단독주택으로 이용 중임을 감안할 때, 건물에 대한 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 토지 일부 지분 매각으로 명시된 점 참고)
3.2. 경매 구분
부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다.
3.3. 채권자 정보
채권자는 이OOOOOOOOOO입니다.
3.4. 주의 사항
일괄매각: 토지와 건물(만약 등기되어 있다면)을 일괄하여 매각한다는 의미입니다.
재매각임: 해당 물건은 이전 경매에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소되어 다시 경매가 진행되는 건입니다.
매수보증금: 최저매각가격의 30% (일반적인 10%보다 높으므로 유의)
4. 상권 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본건은 전원주택 및 임야가 혼재된 지역으로, 중심 상업지구와는 거리가 있습니다.
주변의 농경지 및 임야 활용으로 보아, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 용문면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
4.2. 생활 편의 시설
가장 가까운 편의시설은 인근 마을 회관(화전2리 마을회관)이나 용문면 소재지의 상업시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.
용문면 소재지에는 기본적인 마트, 병원, 학교, 관공서 등이 위치하고 있어 자가용 이용 시 접근 가능합니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 재매각 사유 (추정)
재매각이 진행되는 사유는 다양할 수 있습니다. 이전 경매에서 높은 가격으로 입찰자가 없었거나, 매수인의 잔금 미납, 기타 사정으로 인한 매각 불허가 등이 원인일 수 있습니다. 매각물건명세서 등을 통해 구체적인 재매각 사유를 확인하는 것이 중요합니다.
5.2. 임대 관계
임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 협상이 필요할 수 있습니다.
5.3. 기타 리스크
토지 일부 지분 매각으로 인한 소유 관계의 복잡성, 토지이용계획상의 각종 제한 사항(가축사육제한, 배출시설 설치제한, 자연보전권역 등)은 장기적인 개발이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
6. 종합 의견
본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 토지 일부 지분 매각 물건으로, 전원주택지 인근에 위치하나 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 교통이 다소 불편하고, 토지이용계획상의 여러 규제가 있습니다. 특히, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 재매각으로 인해 매수 보증금이 최저가의 30%로 높은 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다. 현황 지상에는 단독주택 건물과 제시외건물이 존재하나, 건물에 대한 지분 매각 여부는 명확히 확인이 필요합니다.
7. 투자 포인트
전원주택이나 농림지 인근의 토지 지분에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
토지 지분 매각이므로, 공동 소유주와의 관계 및 향후 지분 활용 방안에 대한 명확한 계획이 필요합니다.
주변 환경이 비교적 쾌적하여, 향후 개발 가능성이나 가치 상승 여력을 고려해볼 수 있습니다.
다만, 재매각 사유, 높은 보증금, 지분 매각의 복잡성 등을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
여주지원 경매2계