경기도 여주시 산북면 송현리 OOOOO (창고용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경3385(여주지원 경매1계). 감정가 4,549,423,000원, 최저가 2,152,704,000원. 매각기일은 2025-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 여주시 산북면 송현리 소재 "송현마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 주택, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호3,8,14: 현황 도로 등임.
기호5,13: 완경사지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리유사형의 토지로 나지상태임.
기호6,7: 완경사지를 경계구분없이 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 나지상태임.
기호10: 완경사지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 나지상태임.
기호11: 급경사지를 계단식으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성 중인 상태임.
기호12: 자연림 상태 등임.
기호15,17: 완경사지를 경계구분없이 계단식으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성 중인 상태임.
기호16: 부정형 평지의 토지로 나지상태임.
인접 도로상태
기호3,14: 현황 폭 약 4미터 내외의 포장도로임.
기호5,13,15,17: 현황 도로인 기호3,14에 접함.
기호6: 기호7과 경계구분없이 조성되어 기호7을 통해 접근가능함.
기호8: 현황 폭 약 4미터 내외의 비포장도로임.
기호7: 남동측으로 왕복2차선 도로에 접하나 고저차이 등으로 현황 도로인 기호3을 통하여 접근가능함.
기호10: 폭 약 4미터 내외의 비포장도로인 기호8에 접함.
기호11: 기호15, 17과 경계구분없이 계단식으로 조성공사 중임.
기호16: 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호3: 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2016-03-08)(접합),
가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
기호5,6,7,8,10,13,14,15,17: 계획관리지역,
가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
기호11: 농림지역,
가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
기호12: 농림지역,
가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
기호16: 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M)(광역소로1류6호)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2016-03-08)(접합),
가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
58%
308,285,275원
최근 6개월
9건
51%
405,435,567원
최근 12개월
20건
55%
747,978,791원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록18. 토지는 지분매각임
3. 목록1. 토지의 등기부상 표시는 창고용지이나 대지로 이용되고 있고, 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 신축중인 제시외 연립주택 건물 1개동이 소재하고 있으며, 건축자재가 적치되어 있음. 매각에서 제외되는 제시외 연립주택 건물을 위한 법정지상권의 성립 여지가 불분명하고 이에 토지소유권에 제한이 있는 가격을 최저매각가격으로 함(감정평가서 참조)
4. 목록2. 토지 지상에 제시외 컨테이너 2개동, 제시외 목조합판지붕의 창고 1개동, 제시외 간이화장실 1개가 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 건축자재가 적치되어 있음(나지 상태임)
5. 목록4. 토지에 평가 및 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 1개동이 소재하고 있고 건축자재가 적치되어 있음(나지 상태임). 지상에 수목 등이 소재하나 거래관행상 토지에 포함하여 평가함.
6. 목록13. 토지는 대체로 평탄하게 조성한 나지상태이고, 목록11,15,17. 토지는 대체로 평탄하게 조성 중인 상태임
7. 목록13,15,17,19. 토지는 현황 도로인 목록3,14. 토지에 접함
8. 목록15,17. 토지 지상에 건축자재등이 적치되어 있음
9. 목록11,12. 토지는 지적도상 맹지임
10. 목록1. 토지에 대하여 변희영(세종산업개발)의 유치권신고(공사대금-306,700,000원) 및 길종순(삼보종합개발)의 유치권신고(공사대금-127,800,000원)가 2021. 9. 1.자로 각 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함
