경기도 이천시 장호원읍 풍계리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2317(여주지원 경매1계). 감정가 1,050,307,000원, 최저가 252,179,000원. 매각기일은 2025-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 이천시 장호원읍 풍계리 소재 "풍계3리마을회관" 동측 근거리에 위치하며
부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산 등이 혼재함.
교통상황
확포장공사중인 37번국도 인근으로 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태
해발 100미터 이내의 남향 경사지에 개발행위허가를 득하여 토목공사 중 공사중단된 상태
로서 대체로 사각형의 단독주택 예정부지 및 도로예정부지이며, 기호(13)은 제외지로서
활잡목이 자생 중인 자연림 상태, 기호(21)은 분묘지임.
인접 도로상태
왕복 2차선 포장도로와 본 단지 남측으로 접하며 개설 예정인 단지 내 도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역<국토의계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률>이며
기호(11)은 자연취락지구임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
단지 입구에 유치권 행사 알림 현수막 있음.
개발행위(변경)허가 내역
신청인: 성신개발주식회사, 홍성표
허가번호:종합허가과-22919, -22923
허가위치: 이천시 장호원읍 풍계리 114-5 임야 11,548㎡ 중 일부
허가면적: 성신개발주식회사 4,995㎡(부지 4,120㎡, 도로 875㎡)
홍성표 4,828㎡(부지 3,280㎡, 도로 1,548㎡)
개발행위의 목적: 단독주택(10단지) 및 도로부지조성
(변경)허가일: 2020.06.26
허가권자: 이천시장
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
62%
143,620,025원
최근 6개월
8건
49%
267,078,450원
최근 12개월
18건
44%
279,277,038원
물건 비고
1. 일괄매각.재매각임.매수신청보증금은 최저매각가격의 30%.
2. 목록1~12,14~20,22는 공부상 임야, 현황 토목공사 중단된 잡종지 상태임. 목록21.은 공부상 임야, 현황 묘지 등임. 목록23.은 공부상 임야, 현황 전, 도로, 구거 등임.
3. 본건 단지 입구에 유치권 행사 현수막 등이 설치되어 있음. 이천시청 탐문에 의하면 목록1~12,14~20,22. 토지는 단독주택단지 및 도로부지 등으로 2020년 6월 경 개발행위(변경)허가를 득한 후 토지조성공사 중이었으나 2020년 11월 경 공사 중단되었으며, 허가기간도과 등의 사유로 2022년 12월 23일 개발행위허가 취소된 것으로 조사됨(감정평가서 참조).
4. 목록19. 토지에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하며, 컨테이너박스에 '주식회사 디노원'에서 유치권 행사한다는 현수막 게시되어 있음. 위 컨테이너박스는 평가 및 매각 제외. 목록21.에 분묘 1기 소재함.
5. 경매신청채권자인 주식회사 디노원이 2023. 8. 22.에 유치권신고를 하였으나 성립 여부는 불분명함[유치권신고금액 : 수원지방법원 안산지원 2022가합8167(본소), 2022가합8174(반소) 사건의 판결문상 금액 297,984,200원 및 지연손해금과 추가비용]
6. 본건 일부 토지에 보강토옹벽 또는 콘크리트 축대 등을 쌓아 토지를 조성하였는 바, 토지의 부합물로서 해당 토지에 포함하여 평가함.
