나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1615 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 185-7 우창맨션 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1615 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 185-7 우창맨션 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경1615 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 경충대로543번길 37, 3층301호 (우창맨션) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경1615 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 185-7 우창맨션 3층301호입니다.

용도는 다세대주택이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 169,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 신OO, 채권자는 박OO입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 65.00㎡ (약 19.66평)입니다.

건물(전용)면적은 59.35㎡ (약 17.95평)이며, 다세대주택의 특성상 별도의 분양면적 표기는 생략합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 3층 301호입니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 곤지암역 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경강선 곤지암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)으로 이용 중이며, 도시가스 보일러 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형이며 주거용 건부지로 이용 중이고, 남서측 약 8미터, 북서측 약 6미터 도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

2. 권리 및 법규 분석

2.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자(신OO)와 채무자(신OO)가 동일한 경우입니다.

제출된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

임대관계는 미상이나, 주거용 부동산이므로 입찰 전 현장조사 및 점유관계에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

제시외 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

2.2. 공법상 제한 사항

본 건의 토지는 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))에 속해 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 일정 부분 계획적 관리가 적용됩니다.

가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 법규상 복합적인 규제가 적용됨을 유의해야 합니다.

특히, 계획관리지역 및 주거형 성장관리계획구역이라는 점은 추후 주거 환경 개선 및 투자 가치에 긍정적으로 작용할 수 있는 잠재력을 가집니다.

3. 시장 환경 및 투자 분석

3.1. 상권 및 생활 환경

본 건은 곤지암역 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 접근성이 확보되어 있습니다.

다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 전철역이 소재하고 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

다만, 주위에 공장 및 임야가 혼재되어 있는 지역 특성상, 순수 주거지역 대비 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 동시에 자연보전권역 및 특별대책지역 등의 복합 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발에 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

주위에 공장이 혼재되어 있어, 소음이나 환경적인 측면에서 일부 비선호 시설로 인식될 가능성이 존재합니다.

임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 사전에 대비해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 경강선 곤지암역 인근의 다세대주택으로, 역세권 접근성과 비교적 양호한 도로 접도 상황을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 곤지암역 도보 생활권 내 위치하여 서울 및 판교, 이천 등으로의 출퇴근이 용이합니다.

2. 실거주 및 임대수익: 전용면적 약 18평의 3룸/2욕실 구조로 실거주 가치가 높고, 전월세 임대수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 양호한 감정가: 감정가 1억 6,900만원은 주변 시세 대비 적정 수준으로 판단되며, 유찰 시 투자 안전성이 더욱 확보될 수 있습니다.

4. 건물 상태: 2000년대 초반에 건축된 것으로 보이는 4층 중 3층으로, 이용상태(다세대주택) 및 설비내역(개별난방)이 양호합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계