나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4638 [1] 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 10층1050호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4638 [1] 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 10층1050호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경4638 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로84번길 20, 10층1050호 (망월동,퀸즈파크미사1차) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 39,136,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경4638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4638 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 10층1050호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000원

토지면적: 4.39㎡ (약 1.33 평)

건물면적: 19.25㎡ (약 5.82 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다양한 상업 시설, 각급 학교 및 공원 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 환경이 매우 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 위치한 미사역과 다수의 노선버스를 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 서측으로는 약 15미터, 동측과 남측으로는 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 인근에는 스타필드 하남, 하남시립도서관 등 쇼핑 및 문화 시설과 망월천, 미사호수공원 등 녹지 공간이 풍부하게 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매의 특성상, 통상적으로 경매 기입 등기 이후 발생한 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 경우가 많습니다. 따라서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 선순위 권리, 유치권, 임차권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 본 제공 정보 내 특이사항 및 주의사항에 별도 명시된 내용이 없어, 일반적으로 낙찰 시 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

미사역 역세권에 위치한 중심상업지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 상업 시설들은 유동인구를 증대시키며, 이는 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설 운영에 긍정적인 영향을 미칩니다. 퀸즈파크미사1차는 이러한 상권의 중심에 위치하여, 향후 지역 발전과 함께 상권의 가치 상승 또한 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 미사역을 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량 이용 시에도 올림픽대로, 강변북로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 서울 강남권 및 수도권 전역으로의 이동이 수월합니다. 하남시립도서관, 스타필드 하남 등 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 망월천, 미사호수공원 등 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있는 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있습니다. 하남미사초, 하남미사중, 하남미사고 등 교육 시설도 가까이에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 속해 있으며, 중로1류, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 법적 규제가 존재합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 될 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 확인해야 합니다. 더불어, 현재 임대관계가 미상으로 되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 소형 면적(약 5.82평)이라는 점은 특정 업종이나 임차인 확보에 제한이 될 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 미사역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 상업지역에 속해 있어 향후 시세 상승 가능성이 높으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 소형 면적이라는 점과 임대 관계 미상, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 미사역 초역세권, 중심상업지역 내 위치로 뛰어난 접근성과 높은 미래가치.

2. 편리한 교통망: 지하철 5호선 및 다양한 버스 노선 이용 용이, 간선도로 접근성 우수.

3. 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 공원, 학교 등 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있음.

4. 안정적 임대 수요: 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구의 꾸준한 임대 수요 기대.

5. 시세 상승 잠재력: 개발 호재 및 지역 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

성남지원 경매9계