나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5020 [1] 경기도 광주시 능평동 734-21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5020 [1] 경기도 광주시 능평동 734-21 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5020
• 주소: 경기도 광주시 수레실길 214
• 감정가: 350,909,200원
• 최저가: 28,899,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 단독주택

성남지원 경매9계 2024타경5020 | 소재지: 경기도 광주시 수레실길 214 | 감정가: 350,909,200원 | 최저가: 28,899,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경5020 (1)이며, 용도는 단독주택입니다. 본 건의 감정가는 350,909,200원입니다.

1.2. 물건 현황 및 요약

본 물건은 경기도 광주시 능평동 734-21에 소재한 3층 단독주택입니다. 건물의 총 면적은 197.14㎡ (약 59.63평)이며, 철근콘크리트구조로 견고하게 지어졌습니다. 기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비를 갖추고 있어 현재 주거용으로 이용 중입니다.

2. 권리 및 매각 조건 분석

2.1. 권리분석

본 건은 '공유물분할을위한경매'로 진행되며, 가장 중요한 특이사항은 **'건물만 매각'**이라는 점입니다.

채권자 정OO가 소유자/채무자 한OO에 대하여 제기한 경매 사건으로, 지분경매가 아닌 '건물 전부'에 대한 경매입니다.

건물만 매각한다는 것은 토지 소유권은 매각대상에 포함되지 않는다는 의미입니다. 따라서 낙찰자가 건물을 취득하더라도 토지를 사용할 수 있는 법적 권리(법정지상권 등) 성립 여부를 철저히 검토해야 합니다. 만약 법정지상권이 성립되지 않거나 토지 소유자와의 협의가 원만하지 않을 경우, 토지 사용료(지료) 청구 소송이나 최악의 경우 건물 철거 소송의 위험을 안고 시작해야 하는 고난도 물건입니다.

2.2. 특이사항 및 주의사항

경매구분 : 공유물분할을위한경매

특이사항 : 공유물분할경매, **건물만 매각**

주의사항 : 토지 지분(0.00㎡)은 전혀 매각 대상이 아니므로, 반드시 토지 소유 관계를 확인하고 입찰해야 합니다. 토지 소유자와의 관계 정립이 본 건 투자의 핵심이자 최대 리스크입니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지:

본 물건이 위치한 경기도 광주시 능평동은 지리적으로 분당(서현동, 죽전)과 인접하여 실질적인 분당 생활권을 공유하는 지역입니다. 57번 국지도와 태제대로 등을 통해 분당 서현역 및 주요 분당 인프라로의 접근성이 양호합니다. 능평동 일대는 최근 고급 단독주택 및 타운하우스가 밀집하는 '숲세권' 주거지로 각광받고 있어, 도심의 편리함과 전원생활의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

3.2. 상권 및 생활정보

생활환경 : 차량 10분 이내 거리에 능평문화센터 및 도서관, 그리고 분당서울대병원 등 대형 병원이 위치하여 의료 인프라 이용이 편리합니다.

교육환경 : 능평초등학교, 신현중학교 등이 인근에 위치하고 있어 통학 환경이 양호합니다.

교통환경 : 광역버스 및 일반 버스정류장이 비교적 가까운 거리에 있으며, 57번 국지도를 통한 인근 도시 접근이 용이합니다.

혐오시설 : 능평동은 전원주택 단지로 조성되고 있어, 해당 주택 주변에 특별히 알려진 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 주거지역 특성상 다소 경사지에 위치할 가능성이 있습니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **'건물만 매각'**입니다.

1. 법정지상권 성립여부 : 법정지상권이 성립한다고 해도 토지 사용료(지료)는 납부해야 하며, 지료 산정 및 협상 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 건물철거소송 위험 : 법정지상권이 성립하지 않을 경우, 토지 소유자로부터 건물 철거 및 부당이득 반환 청구 소송을 당할 가능성이 상존합니다.

3. 자금 조달의 어려움 : 토지 없는 건물은 은행에서 담보대출을 받기가 매우 어렵거나 불가능합니다. 낙찰자는 전체 매각대금을 자기자본으로 준비해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 낮은 입찰 경쟁률 예상 : 고난이도 물건인 '건물만 매각'으로 인해 일반 투자자의 접근이 어려워 낮은 경쟁률과 저가 낙찰 가능성이 높습니다.

2. 주거 환경의 가치 : 능평동은 분당 생활권을 공유하는 고급 주거지로, 3층 규모의 단독주택(약 60평)이라는 건물 자체의 사용 가치는 높습니다.

3. 협상 전략의 성공 가능성 : 낙찰 후 토지 소유자와의 지료 협상 또는 토지 매입을 통한 완전한 소유권 확보에 성공한다면, 시세 대비 매우 저렴하게 우량 주택을 확보할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 감정가 3억 5천만원대 단독주택으로 보기에 건물 면적이 197.14㎡(약 60평)로 매우 넓고 건물 구조 및 이용상태도 양호합니다. 하지만 **'건물만 매각'**이라는 치명적인 권리상의 하자가 존재합니다. 토지 소유자와의 협상 전략, 법정지상권 성립 가능성 등에 대한 전문가의 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다. 일반적인 실거주 목적의 투자자에게는 위험도가 높으며, 법률적 지식을 갖춘 전문 투자자나 토지 소유 관계를 미리 파악하고 협상 능력이 있는 투자자에게 적합한 초고난도 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계