나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6078 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층비127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6078 [1] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층비127호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경6078 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동 지1층비127호 (망월동,미사역파라곤스퀘어) | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 154,693,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6078 (1)

용도: 근린생활시설 (판매시설)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 451,000,000원

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물 전용면적: 30.69㎡ (약 9.28평)

(주: 아파트가 아닌 상가이므로 건물면적은 전용면적으로 표기합니다. 별도의 분양면적은 제시되지 않았습니다.)

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지 조건

소재지: 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층비127호

교통 상황: 지하철 5호선 미사역 북동측 인근에 위치하며, 미사역과 직접 연결되는 복합쇼핑몰 내 지하 1층 점포입니다. 인근에 버스정류장이 소재하고, 제반 차량 출입이 용이하여 대중교통 및 도로 접근성은 최상급입니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하며, 대로2류, 중로1류, 중로2류(보행자전용도로)에 접합하는 핵심 상업입지입니다.

2.2. 상권 및 배후 수요

미사역세권 중심상업지구에 위치하며, 본건이 속한 미사역 파라곤은 아파트 925세대의 고정 수요를 확보하고 있는 주상복합 상가입니다.

주위 환경은 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등으로 구성된 신도시 상권입니다. 또한 인근에 강동첨단업무단지, 강동엔지니어링 복합단지 등이 조성되어 풍부한 직장인 배후 수요가 기대됩니다.

주변 시설 중 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 현황 및 권리 분석

3.1. 물건 현황 및 이용 상태

건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 지하 1층에 위치하며, 외벽은 외장석 붙임, 창호는 강화유리창호입니다.

이용 상태: 공부상 용도는 판매시설(상점)이나, 현황은 '공실' 상태입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 급배수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

3.2. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지와 건물 일괄 매각건으로, 토지 및 건물 지분에 특별한 문제가 없어 보입니다.

특이사항: 현황 '공실' 상태이며, 임대차 관계는 '미상'입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 현황 조사를 통해 미상의 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 임차인이 없다면 명도 리스크는 적지만, 임차인을 새로 구해야 하는 과제가 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크: 현황 '공실' 상태로 명도 부담은 낮을 수 있으나, 낙찰 후 즉시 임차인을 확보해야만 수익률을 실현할 수 있습니다. 미사역세권 상가의 공급량 증가에 따른 임차 경쟁 및 공실 리스크를 고려해야 합니다.

주의사항: 유동화물건은 일반 경매물건과 다소 다른 매각 조건을 가질 수 있으므로, 정확한 공고 내용을 확인해야 합니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정할 때, 주변 유사 상가 물건의 현재 임대 시세 및 수익률을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 5호선 미사역과 직통 연결된 '초역세권' 핵심 상업시설이라는 점이 최대 투자 매력입니다.

대규모 배후수요: 아파트 고정 수요 및 미사강변도시 광역 수요, 인근 대형 업무단지 직장인 수요를 모두 흡수할 수 있는 위치입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 하남 미사지구의 핵심 상업시설인 미사역 파라곤스퀘어 내 지하 1층 점포로, 입지적인 가치는 매우 높게 평가됩니다. 미사역 직통 연결 및 대규모 복합쇼핑몰이라는 구조적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 '공실' 상태라는 점은 단기적인 수익률 실현에 있어 리스크로 작용할 수 있습니다.

따라서, 투자자는 미사역세권 상권 활성화 시점과 주변 임대 시세를 고려하여 보수적인 관점에서 임대 리스크를 반영한 적정 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다. 공실 기간을 최소화할 수 있는 MD 구성 및 임차인 유치 전략을 수립한다면 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계