나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57885 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 2-8 장심리 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 복정 · 평가일 2024.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 소재 "이스트밸리CC" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하나, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행빈도 등을
고려할 때, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

대체로 가장형의 완경사지로, "단독주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 세로가에 접함

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역,
배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 지상 2층 건물로,
사용승인일은 2002.07.16일임.,
- 외벽 : 사이딩 마감
- 내벽 : 페인트, 벽지 등 마감
- 창호 : 섀시 창호임

이용상태

단독주택으로 이용중임

설비내역

위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

본건은 수원지방법원 성남지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경57885 (1)입니다. 채권자는 광주성남하남산림조합이며, 총 등기부채권액은 226,000,000원입니다.

1.2. 소재지 및 현황

소재지는 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 2-8번지입니다. 본건은 단독주택 용도로 이용 중이며, 주위 환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 면적 및 건물정보

토지 면적은 493.00㎡ (약 149.16평)이며, 건물 면적은 163.23㎡ (약 49.36평)입니다. 본건에는 제시외 건물 면적 106.00㎡ (약 32.03평)도 포함되어 일괄 매각됩니다. 건물은 철근콘크리트조 경사지붕의 지상 2층 단독주택으로, 2002년 7월 16일에 사용승인을 받았습니다.

1.4. 감정가 및 경매 구분

본건의 감정가는 369,132,400원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 소재 "이스트밸리CC" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 모든 근저당권 및 압류 내역은 말소 기준권리인 광주성남하남산림조합의 근저당권(2019.12.19. 접수, 156,000,000원)을 포함하여 매각으로 소멸될 예정입니다. 현재 진행되는 임의경매는 광주성남하남산림조합에 의해 신청되었습니다.

3.2. 임차인 현황

본건의 임차인 현황을 파악한 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이나, 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건은 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 골프장 등이 위치하여 휴양 및 주거 목적의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

차량으로 본건까지 진출입이 가능합니다. 다만, 인근 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

5.2. 편의시설

곤지암읍 내 생활 편의 시설 이용이 가능하나, 도보 및 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

5.3. 주변 환경

주변에 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 느낄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대중교통 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 각종 규제가 적용됩니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 곤지암읍의 조용한 전원 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 함께 별도의 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이며, 명도만 원만히 진행된다면 비교적 안전하게 취득 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함과 각종 토지 이용 규제는 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 토지면적이 넓어 향후 증축 또는 토지 활용 계획 수립이 용이합니다.

* 제시외 건물 106.00㎡ 포함으로 실사용 면적 대비 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

* "이스트밸리CC" 인근의 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 369,132,400원입니다. 주변 유사 물건 시세 분석 결과, 현재 현지 시세는 450,000,000원에서 550,000,000원 사이로 형성되어 있습니다. 권리상 인수할 금액이 없고, 제시외 건물 포함 등 물건의 장점을 고려할 때, 감정가 대비 약 10~20% 이상의 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다. 이에 따라 예상 입찰가는 420,000,000원 ~ 450,000,000원 범위 내에서 전략적으로 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.