나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59263 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 144-3 성남우림라이온스밸리5차 7층에이-706호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59263 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 144-3 성남우림라이온스밸리5차 7층에이-706호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경59263 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 갈마치로 302, 7층에이-706호 (상대원동,성남우림라이온스밸리5차) | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 평가 요약 보고서

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호 성남지원 2024타경59263 (1)

소재지 경기도 성남시 중원구 상대원동 144-3 성남우림라이온스밸리5차 7층에이-706호

용 도 지식산업센터 (아파트형 공장)

감정가 650,000,000원

매각구분 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적 $52.66\text{m}^2$ (약 15.93평)

건물 면적 (전용) $183.69\text{m}^2$ (약 55.57평)

(참고: 지식산업센터는 일반 아파트와 달리 '전용면적'을 기준으로 거래되나, 감정가표 상 전유면적을 전용면적으로 간주하여 평수를 산출하였음.)

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 7층

사용승인일 2010.06.29.

이용 상태 아파트형 공장으로 이용 중이며, 기본적인 위생/급배수/소방/스프링클러/승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동에 소재하는 '성남우림라이온스밸리5차' 지식산업센터 7층에 위치합니다.

성남중원경찰서 남동측 인근에 자리하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성남산업단지(성남하이테크밸리) 내 입지입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준입니다.

또한, 지하철 8호선 단대오거리역과 인접해 있고, 3번 국도를 통해 서울과 직접 연결되며, 서울외곽순환도로, 수서~분당 고속화도로, 동부간선도로 등 주요 도로망과의 접근성도 양호하여 물류 이동에 유리합니다.

2.3. 인접 도로 및 토지 이용계획

남서측으로 로폭 약 15m 내외, 남동측 및 북서측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 화물 이동이 편리한 구조입니다.

일반공업지역, 지구단위계획구역, 벤처기업육성촉진지구, 일반산업단지 등 관련 법규에 따른 개발 및 세제 혜택을 받을 수 있는 지역에 속합니다.

2.4. 상권 분석 및 주변 시설

본건이 위치한 성남산업단지는 강남 테헤란밸리의 대체지로 주목받는 지역으로, 2,000여 개의 중소기업 및 벤처기업이 입주해 있는 대규모 산업단지입니다.

단지 내에 근린생활시설, 구내 식당 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 업무 환경의 쾌적성이 높습니다.

반경 5km 이내에 백화점, 대형마트, 버스터미널 등 생활 편의시설과 성남시청, 중원구청, 경찰서 등 행정기관이 인접해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 권리분석 (등기부상)

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO', 소유자는 '주OOOOOOOOOO'로 파악됩니다. (채무자는 정보 미제공)

본건은 임의경매로 진행되는 건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 등기부상 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

일괄매각: 토지(대지권)와 건물(지식산업센터)이 일괄 매각되는 건으로, 법정지상권 등의 리스크는 없습니다.

유동화물건: 특이사항으로 유동화물건으로 기재되어 있어, 채권 양수도 등의 절차가 있었음을 유추할 수 있습니다.

이용 상태: 현황은 '아파트형 공장'으로 이용 중이며, 감정평가서상 '제7층 제에이-706호 및 제에이-707호로서' 라고 기재되어 있어, 본건 '에이-706호'가 인접 호실인 '에이-707호'와 함께 이용 중일 가능성(내부 벽체 제거 또는 통합 이용)을 배제할 수 없습니다. 현장 확인이 필수입니다.

임대관계: 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 형태(소유자 점유, 임차인 점유)에 대한 철저한 확인 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

4. 생활정보 및 잠재적 리스크

4.1. 생활정보 (공원 및 녹지)

인근에 남한산성도립공원, 율동공원 등 녹지시설이 가까워 업무 환경의 쾌적성을 더해줍니다.

4.2. 혐오시설 및 환경 리스크

검색 결과, 본건이 위치한 성남하이테크밸리(성남산업단지)는 일반공업지역 내에 있으며, 단지 내에 '성남시환경에너지시설'이 인근에 위치하고 있습니다.

이는 폐기물 처리시설에 해당할 수 있으므로, 입찰 전 해당 시설과의 거리 및 실제 업무 환경에 미치는 영향(소음, 냄새, 경관 등)에 대한 현장 조사가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 성남산업단지 내 랜드마크 지식산업센터인 '성남우림라이온스밸리5차'의 중층부 물건으로, 우수한 교통 인프라와 산업단지 내의 풍부한 행정 및 금융 지원 혜택을 누릴 수 있는 물건입니다.

특히 전용면적 약 55평대의 중대형 호실로, 중소기업이나 벤처기업의 사옥 용도로 적합하며, 2010년 준공된 비교적 신축급 건물 상태 또한 양호합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 강남 및 판교 지역과의 접근성이 우수하고, 이미 벤처기업육성촉진지구 및 일반산업단지로 지정되어 있어 안정적인 비즈니스 환경을 제공합니다.

세제 혜택: 지식산업센터 입주 기업은 취득세, 재산세 등 각종 세제 감면 혜택(구체적인 혜택은 법률에 따라 상이하므로 확인 필수)을 받을 수 있어 실사용자에게 높은 투자 매력이 있습니다.

양호한 물류 환경: 지하 주차장 및 공장이 직접 연결되어 화물 이동이 편리하며, 법정 주차대수보다 훨씬 많은 주차 공간을 확보하고 있어 업무 편의성이 높습니다.

가격 메리트: 감정가 $650,000,000$원에 제시된 물건으로, 주변 시세 및 실거래가 분석을 통해 적절한 입찰가 산정 시 가격적인 메리트를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계