나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64364 [1] 경기도 광주시 신현동 421-18 블레스힐 105동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64364 [1] 경기도 광주시 신현동 421-18 블레스힐 105동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경64364 | 소재지: 경기도 광주시 문형산길157번길 37-8, 105동 2층201호 (신현동,블레스힐) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 110,789,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64364 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 421-18 블레스힐 105동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 323,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 2018년 11월 30일에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 외장용 석재 및 치장벽돌 마감, 창호는 샷시 2중 창으로 시공되어 있습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

토지 면적 (대지권): 69.48㎡ (약 21.02평)

건물 면적 (전용면적): 62.73㎡ (약 18.98평)

제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 밀집한 전형적인 빌라 주거지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 본건 인근 도로에 마을버스가 통과하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 노선버스가 다수 통과하는 신현로까지는 직선거리 약 1.5km로, 주요 버스 노선 접근에는 도보 또는 마을버스 이용이 필요합니다.

토지는 북서하향 경사지대를 평탄하게 조성한 사각형 형태이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지상에 주차장이 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 또는 건물만 취득하는 위험은 없습니다.

강제경매는 채무 변제를 목적으로 진행되며, 일반적으로 소유자가 등기부상 채무를 이행하지 못하여 진행되는 경우가 많습니다.

본 보고서에 기재된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 신현동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거지역으로, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

대형 상업시설 및 의료, 교육기관 등 주요 생활 편의시설은 신현로 인근 또는 분당 서현동/오포읍 등 인접 지역으로 이동해야 접근성이 높아집니다. 단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의시설이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다. 낙찰 후 인도명령 신청 및 명도 진행 시, 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 보증금 액수에 대한 추가적인 확인과 대비가 필요합니다.

토지이용 규제: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하여 개발 가능성이 비교적 높은 지역으로 분류될 수 있으나, 동시에 자연보전권역, 특별대책지역, 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어 건축 행위 및 개발에 대한 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 규제에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

혐오시설: 감정평가서상 주거에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 현장 방문을 통한 주변 환경 확인이 반드시 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 건축된 비교적 신축 다세대주택이며, 기본적인 주거 설비(승강기, 도시가스 등)가 양호하게 갖추어져 있습니다. 광주시 신현동은 분당 및 판교 접근성이 용이하여 실수요자들의 선호도가 높은 지역입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 충분한 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 미상의 임대차 관계에 대한 명도 리스크와 복잡한 토지이용계획 규제를 사전에 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 주택: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 추후 주거 및 임대 관리에 유리합니다.

준수한 접근성: 승용차 진출입이 용이하며 마을버스 노선이 인접하여 도심(신현로) 접근이 용이합니다.

토지 이용: 계획관리지역 내 위치하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 여지가 있습니다.

실수요 우위: 광주 신현동 지역은 분당 및 판교 생활권 인근으로 출퇴근하는 실수요자들의 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계