나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64548 [1] 경기도 광주시 신현동 477-74 루반타운 108동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64548 [1] 경기도 광주시 신현동 477-74 루반타운 108동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경64548 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 280-60, 108동 3층303호 (신현동,루반타운) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 217,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경64548 (1)이며, 용도는 다세대주택, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자와 채무자가 전OO으로 동일하고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 광주시 신현동 477-74 루반타운 108동 3층 303호

감정가: 310,000,000원

토지면적: 89.08㎡ (약 26.95평)

건물면적(전용): 45.20㎡ (약 13.67평)

본 물건은 4층 다세대주택 중 3층에 위치하며, 감정평가서상 '복층구조'로 기재되어 있어 실제 사용 면적은 등기부상 전용면적(45.20㎡)보다 넓을 것으로 예상됩니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 광주시 신현동 소재 '백산오페라하우스' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근 도로(새말길)에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 본건 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입은 양호합니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 완경사의 장방형에 가까운 형태로 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 4층 다세대주택이며, 외벽은 시멘몰탈 페인팅 등으로 마감되었습니다. 현상 및 관리 상태는 전반적으로 보통입니다.

2.3. 용도지역 및 제한사항

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(주거형)에 해당하여 주거시설로 활용하기에 적합합니다. 다만, 가축사육제한구역(일부제한구역), 자연보전권역, 특별대책지역 등의 규제가 복합적으로 적용되는 지역이므로 향후 개발행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 예상 리스크

3.1. 권리관계 분석

본 물건은 소유자(전OO)와 채무자(전OO)가 동일한 강제경매 사건입니다. 권리관계 상 특이사항은 보고되지 않았습니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분 또는 건물만의 권리 인수에 대한 위험은 없습니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 보고되었습니다. 따라서 매수 후 정확한 점유 관계 파악이 필수적이며, 임차인이 존재할 경우 주택 임대차보호법상 대항력 여부에 따라 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 인근 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 주거환경 평점이 상대적으로 낮게 나타날 수 있는 요소(2.3. 용도지역 및 제한사항 참고)가 복합적으로 작용하고 있을 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 상권 분석

4.1. 이용 상태 및 설비

본 물건은 다세대주택(복층구조)으로 방 3개, 거실, 주방, 식당, 화장실 2개, 테라스 등으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 공동자동현관출입문 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 인프라는 양호합니다.

4.2. 생활 편의 및 상권

주변은 다세대, 연립주택 위주의 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다. 광주시 신현동 일대는 최근 전원주택 및 빌라 등의 공급이 활발한 지역으로, 신규 상권이 형성되는 추세에 있습니다.

4.3. 학군 및 여가

감정평가서에 구체적인 학교 정보는 언급되지 않았으나, 주변 지역의 학군 및 공원 등 여가 시설은 매수 전 개별적인 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동의 계획관리지역 내에 위치한 다세대주택으로, 복층 구조 및 테라스를 갖추어 일반 다세대주택 대비 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 310,000,000원은 주변 시세를 바탕으로 적절한지 검토가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

복층 구조 및 테라스: 복층 구조(방 3개, 화장실 2개, 테라스)는 실사용 면적을 극대화하고 주거 편의성을 높여 매매 시 희소성 및 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

계획관리지역 주거형: 주거 개발이 가능한 지역에 위치하여 주택으로서의 가치는 안정적입니다.

일괄매각: 토지 지분권 분쟁의 위험 없이 온전한 소유권 확보가 가능합니다.

5.3. 유의 사항

임차인 현황 미상: 명도 절차 및 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

지역적 규제: 자연보전권역, 특별대책지역 등의 복합 규제가 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계