나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66322 [1] 경기도 광주시 양벌동 749-11 별헤는마을 104동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66322 [1] 경기도 광주시 양벌동 749-11 별헤는마을 104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경66322 | 소재지: 경기도 광주시 양촌길 213-96, 104동 2층202호 (양벌동,별헤는마을) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 7,829,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경66322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66322 (1)

소재지: 경기도 광주시 양벌동 749-11 별헤는마을 104동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 194,000,000원

토지면적: 46.25㎡ (약 13.99평)

건물면적: 58.49㎡ (약 17.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OO

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상4층 건물 (사용승인일: 2020년 1월 8일)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 양벌동에 위치하며, "광주매곡초등학교"에서 동측 근거리에 있습니다. 주변 지역은 임야에 인접한 경사지에 조성된 아파트 및 다세대주택들이 혼재된 주거지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다. 최근 '역동~양벌 간 도로'가 전면 개통되어 지역 내 교통 편의성이 크게 향상되었으며, 주변 도로망과의 연계성 강화로 출퇴근 시간대 교통 혼잡 완화에 기여할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 전OO이며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각될 예정이며, 일반적인 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 모든 권리관계의 확정 및 말소 여부는 법원의 매각허가 결정 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다. 본건의 상세한 권리관계 및 제한사항에 대한 정확한 정보는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 경매 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양벌동 지역은 주로 주거단지가 형성된 지역입니다. 단지 인근에 광주매곡초등학교가 위치하고 있으며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 양벌지구 내에 복합문화체육센터 조성 계획 등 지역 개발이 추진되고 있어, 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변에는 광주매곡초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 양벌도서관이 2021년 12월 개관하였으며, 실내 수영장 및 물놀이 시설 등이 들어설 예정으로, 주민들의 문화 및 여가 활동을 지원할 수 있는 시설이 확충되고 있습니다. '역동~양벌 간 도로' 개통으로 광주 시내 및 주변 지역으로의 이동이 더욱 용이해졌으며, 이는 주민들의 생활 편의성 증진에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "임대관계 미상"으로, 현재 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 따라서 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '자연보전권역', '공장설립승인지역', '특별대책지역' 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으나, 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년 1월 사용 승인된 비교적 신축인 다세대주택으로, 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다. 경기도 광주시 양벌동이라는 입지에서 광주매곡초등학교와 인접하고 교통망이 개선되고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 신축 건물이라는 점은 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물 (2020년 준공): 비교적 최신식 설비와 상태를 기대할 수 있어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

양호한 입지 조건: 광주매곡초등학교 인접, 개선된 교통망 (역동~양벌 간 도로 개통)은 주거 편의성을 높입니다.

안정적인 주거 지역: 제1종일반주거지역으로 지정된 곳으로, 주거 목적의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

개발 가능성: 양벌지구 도시개발사업 추진 등 지역 개발 계획이 일부 확인되어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

단, '임대관계 미상'이라는 명도 리스크는 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립을 통해 관리해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계