나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4720 [1] 경기도 하남시 풍산동 519-5 미사센트럴타워 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4720 [1] 경기도 하남시 풍산동 519-5 미사센트럴타워 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4720
• 주소: 경기도 하남시 미사강변대로54번길 59, 1층104호 (풍산동,미사센트럴타워)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매7계 2024타경4720 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로54번길 59, 1층104호 (풍산동,미사센트럴타워) | 감정가: 1,214,000,000원 | 최저가: 291,481,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4720 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 519-5 미사센트럴타워 1층 104호

용도: 근린상가 (공부상 제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 1,214,000,000원

토지면적: 19.72㎡ (약 5.96평)

토지지분: 19.7206㎡ (약 5.96평)

건물면적: 44.20㎡ (약 13.37평)

건물지분: 44.2㎡ (약 13.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 점포주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트 구조에 철근 콘크리트 지붕을 갖춘 지상 5층 건물 내 제1층 제104호입니다.

외벽은 인조석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 모르타르 위 페인팅, 바닥은 에폭시로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

현재 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있습니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수시설, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건물은 동측으로 노폭 18미터, 북측 및 남측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로와 삼면이 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(미사5중, 미사랑유치원), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규의 제한을 받고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 미상입니다.

1.12. 입지조건

대상 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하여, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 속합니다. "한홀초등학교"와 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 차량 출입이 용이하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 일반적으로 선순위 담보권자(국OOO)가 신청하여 진행되며, 매각이 완료되면 해당 담보권은 소멸됩니다. 다만, 후순위 권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 등기부등본 등 추가 자료를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임의경매 절차는 채권자가 담보권을 실행하는 절차로, 채무 불이행 시 담보물에 대한 강제 매각을 통해 채권을 회수하는 방식입니다.

1.14. 상권분석

하남시 풍산동 일대는 최근 신도시 개발과 지하철 5호선 연장 등 교통망 개선 호재를 바탕으로 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 특히 미사강변도시 중심 상권으로 부상하고 있는 미사역 주변은 풍부한 배후수요와 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화되고 있습니다. 본 물건이 위치한 미사센트럴타워 주변도 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어, 일반음식점이라는 업종 특성에 따라 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설(스타필드 등)과의 경쟁, 신규 상가 공급 등을 고려한 심층 분석이 필요합니다.

1.15. 생활정보

대상 물건 인근에는 한홀초등학교, 하남고용센터, 센트럴자이, 더샵센트럴포레 등 주거 단지가 위치하고 있습니다. 또한, 풍산동 주민자치센터, 미사1동주민자치센터 등 공공시설 및 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 하남시에서는 어린이 교통공원 조성 등 아이들을 위한 안전 및 교육 환경 개선 사업도 진행되고 있어, 정주 여건이 점진적으로 개선되고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치한 것으로 파악되지는 않으나, 향후 개발 계획 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.16. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 경매 물건의 특성상 임차인과의 명도 문제, 유치권 등 특이 권리 존재 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공실 위험: 상권의 지속적인 성장 가능성과는 별개로, 개별 상가의 공실 위험은 상권 내 경쟁 심화, 경기 변동 등에 영향을 받을 수 있습니다.

* 업종 제한: 공부상 용도가 일반음식점으로 되어 있어, 다른 업종으로 전환 시 용도 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 주변 개발: 대규모 개발 사업 진행 시 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 근린상가로, 잘 갖춰진 생활 인프라와 교통망을 바탕으로 지속적인 성장이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다. 공부상 일반음식점으로 등록되어 있어 관련 업종으로 운영 시 안정적인 수익 창출이 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 준비가 필요하며, 향후 상권의 변화 추이와 경쟁 환경을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.18. 투자 포인트

* 우수한 입지: 하남시 풍산동, 미사강변도시 인근의 성장 잠재력이 높은 지역에 위치합니다.

* 안정적 수요: 주거단지와 근린상가가 밀집하여 일반음식점 운영 시 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 교통 편리성: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보에 유리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 소유권 행사에 유리합니다.

* 개발 호재: 미사강변도시의 지속적인 개발과 교통망 확충으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

성남지원 경매7계