나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52668 [2] 경기도 광주시 능평동 126-1 아스테라스 104동 복수층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경52668 [2] 경기도 광주시 능평동 126-1 아스테라스 104동 복수층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경52668 | 소재지: 경기도 광주시 오포로171번길 25, 104동 복수층103호 (능평동,아스테라스) | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 4,215,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경52668 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경52668 (2)

소재지: 경기도 광주시 능평동 126-1 아스테라스 104동 복수층103호

용도: 다세대주택

감정가: 435,000,000원

토지면적: 89.25㎡ (약 27.0평)

토지지분: 89.25㎡ (약 27.0평)

건물면적: 10.20㎡ (약 3.1평) - (전용면적 추정)

건물지분: 10.2㎡ (약 3.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

주의사항: 본 건은 특별매각조건이 적용됩니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평3리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

기호1(102호) 및 기호2(103호) 모두 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 내 복수층(102호, 103호) 유닛입니다. 사용승인일은 2019년 10월 13일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부 상 현황과 별다른 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평3리마을회관" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역이며, 농경지 및 임야도 인접해 있어 일부 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 본 건 서측으로 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 김OO입니다. 법원의 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 권리 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 강제경매 물건입니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 능평동 지역은 주로 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 다세대, 단독주택이 밀집해 있으며, 소규모 근린생활시설이 일부 입점해 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 인근에 농경지와 임야가 있어 전원적인 환경을 일부 갖춘 지역적 특성을 보입니다. 따라서, 본 건은 주거용 부동산으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역 상권에 해당합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2019년 10월 13일 사용승인된 비교적 신축에 가까운 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변에 편의시설 및 교통 시설이 보통 수준으로 갖추어져 있어 생활하기에 무난한 환경을 제공합니다. 다만, 상세한 편의시설(대형 마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 현장 조사나 지도 검색이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 관련 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 외부 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 능평동의 주거 지역에 위치한 신축급 다세대주택입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거용으로서의 가치를 지니고 있습니다. 토지이용 제한이 일부 있으나, 관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 배제할 수 없습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 현황은 미상으로 명도 시 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2019년 사용승인으로 비교적 현대적인 시설과 상태를 유지하고 있어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

4. 토지 지분 확보: 토지/건물 일괄매각으로, 토지 지분을 함께 확보하여 향후 재개발 등 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계