나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1172 [1] 경기도 하남시 망월동 1119 스타파크 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경1172 [1] 경기도 하남시 망월동 1119 스타파크 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경1172 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 87, 1층107호 (망월동,스타파크) | 감정가: 1,508,000,000원 | 최저가: 362,071,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경1172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경1172 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1119 스타파크 1층 107호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 1,508,000,000원

토지면적: 13.95㎡ (약 4.22평)

토지 지분율: 1394.9999999999998 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 53.85㎡ (약 16.29평)

건물 지분율: 5385 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조, 17층 건물 내 1층 (사용승인일자: 2018.08.06)

주의사항: 재매각. 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 "미사역"을 중심으로 근린상가, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 건물은 남측 대로, 서측 및 북측 중로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 매각되지 않았음을 의미하며, 입찰 시 매수 신청 보증금은 감정가의 20%로 준비해야 합니다. 중복 병합 사건, 중복 사건, 유동화 물건이라는 특이사항은 사건의 복잡성을 시사하며, 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 등기부등본 상 다수의 근저당 및 가압류가 존재하나, 이는 경매 신청 채권자의 권리 실행으로 인해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. (구체적인 말소/인수 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)

1.4. 상권분석

본 물건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 높은 유동인구와 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 핵심 상권에 자리하고 있습니다. 미사역 주변으로는 대단지 아파트와 오피스텔이 밀집해 있으며, 이로 인한 상업 시설 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 본 건물은 근린생활시설로, 일반음식점 용도로 공부상 등록되어 있으며, 미사역 상권은 음식점 및 주점업에서 월 평균 2,000만원 이상의 매출을 기록할 정도로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 현재는 공실 상태이나, 역세권의 이점을 활용하여 신규 임차인 모집 시 비교적 빠른 시일 내에 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

도보 거리에 지하철 5호선 미사역이 위치하여 서울 강동, 강남 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 광역버스 및 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있으며, 스타필드 하남, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설과 각종 편의 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유를 파악하고 해당 요인을 분석하는 것이 중요합니다. 중복 병합 사건, 중복 사건, 유동화 물건 등의 특이사항은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 경매 절차 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치 및 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 망월동, 미사역 역세권이라는 탁월한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 2018년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 편리한 교통망과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권 기반을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며 재매각 물건이라는 점은 주의가 필요하지만, 적극적인 임차인 모집 전략과 철저한 권리 분석을 통해 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다. 중복 사건 등의 특이사항에 대한 추가 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 지하철 5호선 미사역과의 근접성으로 높은 유동인구와 배후수요 확보 가능.

최신 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 관리 및 유지보수에 유리.

일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 소유권 확보 및 활용 용이.

발전 가능성이 높은 상권: 미사강변도시 개발과 함께 성장하는 상권으로 향후 가치 상승 기대.

안정적인 임대 수익 기대: 공실 해소 시 잠재 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출 가능.

법원 정보

성남지원 경매6계